Aalmoezenier Roumenplein 66

IN DE VERKOOP BIJ VRIJTHOF MAKELAARS:

Een nette eengezinswoning (GO ca. 105 m²) gelegen op een perceel van 335 m² met een riante tuin, een lichte woonkamer met keuken, ruime badkamer, 4 slaapkamers, een inloopkast op de 1e verdieping, een kelder, een aparte cv-ruimte en een vlizo zolder. De woning beschikt bovendien zowel over een inpandige als een externe berging en biedt daarmee verrassend veel praktische ruimte.
Daarnaast is de woning voorzien van 8 zonnepanelen, wat zorgt voor een duurzame en energiezuinige woonstijl.

De tuin is royaal van formaat en biedt volop mogelijkheden om te genieten van het buitenleven, of u nu kiest voor ontspanning, tuinieren of gezellig samenzijn met familie en vrienden.

Is wonen nabij het centrum van Maastricht, met een praktische indeling, veel slaapkamers en volop mogelijkheden, ook uw wens?

Kom dan snel kijken bij deze woning aan het Aalmoezenier Roumenplein 66 te Maastricht. Hier geniet u van een centrale ligging op korte afstand van het bruisende stadscentrum, maar ook van de rust en het gemak van voorzieningen zoals scholen, winkels, openbaar vervoer en de uitvalswegen (A2/A79). Een ideale plek voor wie ruimte, comfort, duurzaamheid en een fijne ligging wil combineren.

INDELING

Indeling

Kelder
Via een vaste trap is de kelder (ca. 12,6 m²) bereikbaar. Deze ruimte is ideaal als provisiekelder of extra bergruimte.

Begane grond
Entree met meterkast, modern toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en de kelder, en toegang tot de woonkamer. De ruime doorzonwoonkamer biedt veel lichtinval en staat in open verbinding met de halfopen keuken.
De keuken in hoekopstelling beschikt over een goed werkblad, een 4-pits gaskookplaat, spoelbak, afzuigkap, oven, koelkast, vaatwasmachine en voldoende boven- en onderkasten. Vanuit de keuken is de zeer riante achtertuin bereikbaar.

Achtertuin
De achtertuin is uitzonderlijk ruim en biedt volop mogelijkheden: ruimte voor meerdere auto’s op eigen terrein, een achterom, een overdekt terras en meerdere zitplekken of andere doeleinden. De ligging op het zuiden zorgt ervoor dat u de hele dag kunt genieten van de zon, een groot voordeel voor tuinliefhebbers en iedereen die houdt van buitenleven.

Eerste verdieping
Overloop met drie slaapkamers, een inloopkast en de badkamer. De master bedroom en de badkamer bevinden zich aan de voorzijde; twee slaapkamers en de inloopkast zijn aan de achterzijde gelegen.
De badkamer is voorzien van een douche met douchescherm, een toilet en een wastafel met modern badmeubel.
Tweede verdieping
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een ruime vierde slaapkamer, voorzien van een zeer royaal dakkapel aan de voorzijde dat zorgt voor extra licht en woonoppervlak. Daarnaast zijn er twee praktische bergruimtes en een aparte cv-ruimte aanwezig.


LIGGING
De buurt "Heugemerveld" grenst aan het Céramique, welke een goede en snelle verbinding heeft met o.a. het station en het centrum van Maastricht. Daarnaast zijn uitvalswegen richting autosnelwegen (Luik, Eindhoven, Heerlen/Aken) en het Limburgse Heuvelland snel en gemakkelijk te bereiken. Alle voorzieningen zoals scholen, winkels, banken en openbaar vervoer zijn gelegen in de directe nabijheid. Instellingen zoals MECC, MUMC+, Vodafone, Gouvernement en Universiteit liggen op loopafstand.


AANVULLENDE INFORMATIE
• Bouwjaar: 1950
• Gebruiksoppervlak wonen: ca. 105 m²
• Perceeloppervlak: ca. 335 m²
• Voorzien van 8 zonnepanelen (gehuurd)
• Cv-ketel in eigendom, merk; Remeha
• Woning is uitgerust met rolluiken
• Energielabel C, geldig tot en met 19-09-2035
• Riante achtertuin op het zuiden met veel mogelijkheden
• Inpandige en externe berging aanwezig
• Inloopkast op de eerste verdieping
• Ruime vierde slaapkamer met groot dakkapel
• Gelegen in een zeer gewilde locatie met alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand
• Meetrapport opgesteld conform de NEN 2580

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat er een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom / bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, danwel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons met de hoogste zorgvuldigheid samengesteld, echter wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.