Adelbert van Scharnlaan R 1

DIT APPARTEMENT WORDT U AANGEBODEN DOOR VRIJTHOF MAKELAARS:

Een instapklaar en licht 3-kamerappartement (GO ca. 74 m²) met energielabel E, gelegen op de eerste verdieping van een kleinschalig complex in het geliefde Scharn, Maastricht. Dit moderne appartement beschikt over een royale doorzonwoonkamer met toegang tot het balkon aan de achterzijde, een open, moderne keuken met complete inbouwapparatuur, twee ruime slaapkamers, een badkamer, separaat toilet, én een zeer ruime externe berging (ca. 15 m²) in het souterrain.
Het appartement is goed afgewerkt en voorzien van praktische voorzieningen zoals een wasmachineaansluiting in de badkamer, een gemeenschappelijke fietsenstalling en een balkon met volop privacy.

Is instapklaar wonen op een gewilde locatie al langer uw wens?
Met een goede afwerking, veel bergruimte, twee slaapkamers, balkon en alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand?

Kom dan snel kijken bij dit gewilde appartement aan de Adelbert van Scharnlaan R1 te Maastricht. Hier woont u rustig, licht en centraal – met winkels, openbaar vervoer, scholen en natuur binnen handbereik. Dankzij de ideale ligging en het instapklare karakter is dit een heerlijke plek om thuis te komen.



Indeling
Begane grond / centrale entree:
Gemeenschappelijke entree met bellentableau en brievenbussen. Vanuit hier toegang tot het trappenhuis en het souterrain waar zich onder andere de ruime privéberging en de gemeenschappelijke fietsenstalling bevinden.

Eerste verdieping, het appartement:
Via het trappenhuis bereiken we de eerste verdieping waar zich de voordeur van het appartement bevindt. Direct naast de entree bevindt zich de eigen meterkast. Ruime en overzichtelijke hal (ca. 5 m²), met toegang tot alle vertrekken, waaronder de woonkamer, slaapkamers, badkamer, toilet en een praktische bergkast.
De sfeervolle en lichtovergoten doorzonwoonkamer met open keuken beslaat in totaal ca. 33 m² en is voorzien van grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, wat zorgt voor een prachtige lichtinval. Aan de straatzijde is het zitgedeelte gesitueerd, terwijl aan de achterzijde ruimte is voor een royale eethoek in directe verbinding met de open keuken. Vanuit hier is tevens het balkon (ca. 4 m²) aan de achterzijde bereikbaar, waar u in alle rust kunt genieten van de groene omgeving.

De moderne keuken is uitgevoerd in een strakke wandopstelling met hoogglans witte fronten en een donker werkblad. De keuken is uitgerust met de volgende inbouwapparatuur: spoelbak met nieuwe designkraan, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en een koelkast met vriesvak. De afwerking en uitstraling zijn eigentijds en neutraal, passend bij diverse interieurstijlen. Daarnaast is er ruim voldoende kastruimte voor keukengerei en voorraad.

Slaapkamer I (ca. 4.07 x 3.02 m) is gelegen aan de voorzijde van het appartement en beschikt over veel lichtinval. Slaapkamer II (ca. 4.07 x 2.27 m) bevindt zich aan de achterzijde en kijkt uit op de rustige, groene omgeving – perfect als logeerkamer, werkkamer of tweede slaapkamer.

Het toilet is netjes half betegeld en voorzien van een fonteintje. De badkamer (ca. 7,2 m²) is deels betegeld, deels gestuukt en ingericht met een ruime inloopdouche voorzien van glazen douchescherm, een wastafelmeubel, een nieuwe spiegel met geïntegreerde verlichting en een designradiator. Achterin de badkamer is de aansluiting voor de wasmachine gerealiseerd. De warmwatervoorziening wordt verzorgd via een elektrische boiler (huurtoestel, bijdrage ca. € 21,77 per maand).
Het appartement is rustig gelegen en biedt dankzij de doordachte indeling, moderne voorzieningen en goede lichtinval een comfortabele woonbeleving.

Souterrain:
In het souterrain beschikt u over een zeer ruime privéberging van ca. 15 m² (XL-formaat) – perfect voor fietsen, hobbyspullen of extra opslag. Daarnaast is er een gemeenschappelijke fietsenstalling voor bewoners van het complex.




Ligging:
Het appartement is gelegen in de geliefde en rustige woonwijk Scharn, aan de oostzijde van Maastricht. Deze wijk staat bekend om haar groene omgeving, goede bereikbaarheid en uitstekende voorzieningen. Op korte loopafstand bevinden zich diverse winkels, supermarkten, een bakker, huisarts, apotheek en andere dagelijkse voorzieningen. Ook zijn er meerdere basisscholen en middelbare scholen in de directe nabijheid. De Adelbert van Scharnlaan is een brede laan met veel groen en voldoende parkeergelegenheid voor de deur. Dankzij de ligging aan de rand van de stad is zowel het bruisende centrum van Maastricht als het Heuvelland eenvoudig bereikbaar. Binnen enkele minuten bevindt u zich op belangrijke uitvalswegen richting A2 (Eindhoven/Luik) en A79 (Heerlen/Aken), wat het appartement ideaal maakt voor forenzen.
Daarnaast zijn er goede openbaar vervoersverbindingen: zowel busverbindingen als het NS-station Maastricht Oost liggen op korte afstand. Natuurliefhebbers en wandelaars kunnen hun hart ophalen in de nabijgelegen groene zones zoals het Scharnerveld, het Landgoederenzone Oost, of het Geuldal iets verderop.




AANVULLENDE INFORMATIE

•Energielabel E, geldig tot en met 11-12-2030
•Woonoppervlakte ca. 74 m², externe berging ca. 15 m²
•Gelegen op de eerste verdieping van een kleinschalig appartementencomplex
•Goed afwerkingsniveau en instapklaar
•Twee volwaardige slaapkamers van ca. 12 m² en 9 m²
•Badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel, verlichte spiegel, designradiator en
•Praktische opbergkast in de hal
•Externe privéberging XL (ca. 15 m²) in het souterrain
•Gemeenschappelijke fietsenstalling aanwezig in het souterrain
•Verwarming via blokverwarming; warm water via elektrische huurboiler (huur € 21,77 p/m)
- De VvE servicekosten bedragen voor het appartement + berging ca. € 170,80 (inclusief watergebruik, opstal/brandverzekering, glasverzekering, reservering groot onderhoud en schoonmaakkosten van de algemene ruimtes);
- Voorschot stookkosten bedragen ca. € 150,39 per maand;
•Voldoende gratis parkeergelegenheid in de straat en directe omgeving
•Meetrapport is opgesteld conform NEN 2580

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat er een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom / bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, danwel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons met de hoogste zorgvuldigheid samengesteld, echter wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.