Adelbert van Scharnlaan R 18

IN DE VERKOOP BIJ VRIJTHOF MAKELAARS:

Instapklaar en licht 3-kamerappartement (GO ca. 73 m²) met energielabel C, gelegen op de derde en tevens bovenste verdieping van een zeer gewild appartementencomplex in het geliefde Scharn, Maastricht. Dit verzorgde appartement beschikt over een royale doorzonwoonkamer met veel natuurlijke lichtinval, een nette keuken met diverse inbouwapparatuur, twee ruime slaapkamers, een badkamer, separaat toilet én een ruime externe privéberging in het souterrain.

Het appartement is goed onderhouden en beschikt over een balkon aan de rustige achterzijde, waar u in alle privacy kunt genieten van het groene uitzicht. Dankzij de ligging op de bovenste woonlaag profiteert u bovendien van extra rust, zonder bovenburen. Een bijzonder aantrekkelijk pluspunt is dat het appartement instapklaar én per direct beschikbaar is!

Is comfortabel en instapklaar wonen op een gewilde locatie al langer uw wens?
Met twee volwaardige slaapkamers, een lichte en royale woonkamer, een balkon met vrij uitzicht over het groen en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik?

Kom dan snel kijken bij dit aantrekkelijke appartement aan de Adelbert van Scharnlaan R18 te Maastricht. Hier woont u rustig, licht en centraal, op de bovenste verdieping van een geliefd appartementencomplex. Met energielabel C, een praktische indeling en de mogelijkheid om de woning direct te betrekken, is dit een heerlijke plek om thuis te komen.

Indeling

Souterrain:
In het souterrain beschikt het appartement over een ruime externe privéberging van ca. 11 m², met afmetingen van ca. 2,73 x 4,09 meter.
Deze berging biedt volop mogelijkheden voor het stallen van fietsen en het opbergen van seizoensspullen, gereedschap of andere eigendommen.

Begane grond / centrale entree:
Via de gemeenschappelijke entree met bellentableau en brievenbussen bereikt u het verzorgde trappenhuis. Vanuit de centrale entree is tevens het souterrain bereikbaar, waar zich onder andere de privébergingen bevinden.

Derde verdieping, het appartement:
Via het trappenhuis bereiken we de derde en tevens bovenste verdieping, waar zich de voordeur van het appartement bevindt. Direct naast de entree bevindt zich de eigen meterkast.

Bij binnenkomst betreedt u de ruime hal (ca. 5 m²), die toegang biedt tot de verschillende vertrekken, waaronder de woonkamer, beide slaapkamers, de keuken, badkamer en het separate toilet. De hal is afgewerkt met een nette donkere tegelvloer en lichte wandafwerking, wat zorgt voor een verzorgde en neutrale uitstraling.

De sfeervolle en lichtovergoten doorzonwoonkamer is een van de absolute pluspunten van dit appartement. Met een breedte van ca. 4,00 meter en een lengte van ruim 8 meter biedt deze royale leefruimte volop mogelijkheden voor het creëren van een comfortabele zithoek en een ruime eethoek.
Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde geniet de woonkamer gedurende de dag van een prettige natuurlijke lichtinval. De lichte laminaatvloer en strak afgewerkte witte wanden zorgen voor een frisse, tijdloze basis die uitstekend aansluit bij uiteenlopende interieurstijlen.

Aan de straatzijde is voldoende ruimte voor een royale zithoek, terwijl aan de achterzijde een gezellige eethoek kan worden ingericht. Vanuit de woonkamer heeft u tevens toegang tot het balkon (ca. 4 m²), gelegen aan de rustige achterzijde van het complex.

Het balkon biedt een aangenaam uitzicht over de groene omgeving en omliggende tuinen. Door de ligging aan de achterzijde en op de bovenste woonlaag is dit een fijne plek om in alle rust te genieten van de buitenlucht, een kop koffie of de middagzon.

Keuken:
De nette en functionele keuken is uitgevoerd in een praktische wandopstelling met witte keukenkasten, een donker werkblad en een lichte betegelde achterwand. De neutrale kleurstelling geeft de keuken een frisse en verzorgde uitstraling.
De keuken is voorzien van diverse apparatuur en voorzieningen, waaronder een spoelbak met mengkraan, inbouwkoelkast, 4-pits gaskookplaat en afzuigkap. De boven- en onderkasten bieden voldoende opbergruimte voor servies, keukengerei en voorraad.

Slaapkamers:
Het appartement beschikt over twee volwaardige slaapkamers, beide voorzien van een lichte laminaatvloer, witte wandafwerking en grote raampartijen.
Slaapkamer I (ca. 4,08 x 3,03 m) is gelegen aan de voorzijde van het appartement en heeft een oppervlakte van ca. 12 m². Dankzij de praktische afmetingen is hier ruimschoots plaats voor een tweepersoonsbed, een kledingkast en eventueel aanvullende slaapkamermeubels. De grote raampartij zorgt voor een aangename lichtinval en een ruimtelijk gevoel.

Slaapkamer II (ca. 2,24 x 4,01 m) bevindt zich aan de achterzijde van het appartement en heeft een oppervlakte van ca. 9 m². Deze kamer biedt een prettig uitzicht op de rustige, groene omgeving. De ruimte is uitstekend geschikt als tweede slaapkamer, kinderkamer, logeerkamer of comfortabele thuiswerkplek.
Beide slaapkamers zijn netjes afgewerkt en direct naar eigen smaak in te richten.

Badkamer en toilet:
De badkamer is praktisch ingericht en afgewerkt met lichte wandtegels. De ruimte beschikt over een douche met douchebak en handdouche, een wastafel met spiegel en diverse praktische voorzieningen. De lichte betegeling zorgt voor een frisse en neutrale uitstraling. Het separate toilet is bereikbaar vanuit de hal en biedt extra comfort in het dagelijks gebruik.

Ligging:
Het appartement is gelegen aan de Adelbert van Scharnlaan in de geliefde en rustige woonwijk Scharn, aan de oostzijde van Maastricht. Deze groene wijk staat bekend om haar prettige woonomgeving, uitstekende voorzieningen en goede bereikbaarheid.
Op korte afstand bevinden zich diverse winkels, supermarkten, scholen en openbaarvervoersverbindingen. Ook het Maastricht Universitair Medisch Centrum (MUMC+), het bruisende centrum van Maastricht en de uitvalswegen A2 en A79 zijn eenvoudig bereikbaar.
De combinatie van de centrale ligging, het groene karakter van de wijk, de nabijheid van belangrijke voorzieningen en het rustige balkon aan de achterzijde maakt dit appartement tot een bijzonder aantrekkelijke woonplek.

AANVULLENDE INFORMATIE
• Energielabel C
• Woonoppervlakte ca. 73 m²
• Instapklaar en netjes onderhouden
• Per direct beschikbaar
• Geen bovenburen dankzij de ligging op de bovenste verdieping
• Ruime externe privéberging in het souterrain van ca. 11 m² volgens de opgegeven plattegrondmaten
• Centrale ligging nabij winkels, scholen en openbaar vervoer
• Goede bereikbaarheid van het centrum van Maastricht en de uitvalswegen A2 en A79
• Parkeermogelijkheden in de straat en directe omgeving
• Verwarming wordt verkregen middels blokverwarming, warmwater middels elektrische boiler (stiebel eltron; bj. 2025; eigendom)
• De servicekosten bedragen € 332,54 per maand dit is incl. voorschot stookkosten (€ 150,- per maand), opstalverzekering, schoonmaak en verbruik van de algemene ruimtes en opbouw reservefonds;
• Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief


Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben ondertekend (het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste).
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele overeengekomen ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) bedraagt in de regel 4 tot 6 weken na het bereiken van mondelinge overeenstemming.
De waarborgsom / bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk 3 dagen na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud van de woning.
Deze informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of anderszins, noch voor de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.