Akersteenweg 158

IN DE VERKOOP BIJ VRIJTHOF MAKELAARS:

Instapklare benedenwoning (maisonnette) van ca. 96 m² met twee slaapkamers, zonnige achtertuin op het zuiden, bergingen en tuinhuis, gelegen in de geliefde woonwijk Heer.

Deze verrassend ruime benedenwoning (maisonnette) met een woonoppervlakte van ca. 96 m², verdeeld over twee woonlagen, is de afgelopen periode op diverse onderdelen gemoderniseerd. De woning is voorzien van nieuwe vloeren, strak stucwerk en schilderwerk, waardoor een eigentijdse en verzorgde uitstraling is ontstaan. De karakteristieke glas-in-loodramen in de erker aan de voorzijde geven de woonkamer extra sfeer en karakter.

De woning beschikt over een royale woonkamer, een moderne keuken met eetkamer, twee volwaardige slaapkamers, een ruime badkamer en een verrassend diepe achtertuin op het zuiden met overkapping, twee bergingen en een tuinhuis. Dankzij de gunstige zonligging geniet u vrijwel de gehele dag van de zon. Een ideale woning voor starters, stellen of kleine gezinnen die op zoek zijn naar een instapklare woning met veel buitenruimte. Daarnaast is gelijkvloers wonen ook mogelijk.

De sfeervolle woonkamer aan de voorzijde vormt het centrale leefgedeelte van de woning. De fraaie erker met glas-in-loodramen zorgt voor een warme uitstraling en veel natuurlijke lichtinval. De nieuwe vloer, het strakke stucwerk en het schilderwerk geven de woning een frisse en moderne uitstraling.

Aan de achterzijde bevinden zich de eetkamer en de keuken, met directe toegang tot de overdekte achtertuin. Hierdoor lopen binnen en buiten mooi in elkaar over en is het een heerlijke plek om te wonen en te genieten.

Op de eerste verdieping bevindt zich de tweede, ruime slaapkamer en de badkamer. De royale hoofdslaapkamer beschikt over een vaste kast en biedt toegang tot de ruime badkamer, die is voorzien van een douche, wastafelmeubel en toilet.

De diepe achtertuin op het zuiden vormt een absoluut pluspunt van deze woning. Met een overkapping, twee bergingen en een tuinhuis biedt de tuin volop mogelijkheden voor opslag, hobby's of een heerlijke plek om buiten te ontspannen.

Kortom, een instapklare benedenwoning met karakter, veel leefruimte en een zonnige tuin op een uitstekende locatie in de populaire Maastrichtse woonwijk Heer.

Indeling

Begane grond
Via de eigen entree bereikt u de hal met meterkast, toiletruimte, praktische kelderkast en trapopgang naar de eerste verdieping.

De sfeervolle woonkamer aan de voorzijde is voorzien van een karakteristieke erker met glas-in-loodramen, die zorgt voor veel natuurlijke lichtinval en een warme uitstraling. De woonkamer staat in open verbinding met de eetkamer aan de achterzijde.

De keuken is praktisch ingedeeld en beschikt over diverse onder- en bovenkasten, een werkblad, spoelbak, kookplaat, afzuigkap en de benodigde inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is de royale, op het zuiden gelegen achtertuin bereikbaar. Ook is aan de achterzijde de eerste ruime slaapkamer gelegen, wat gelijkvloers wonen mogelijk maakt.

De zonnige achtertuin beschikt over een overkapping direct aan de woning, waardoor u al vroeg in het seizoen comfortabel buiten kunt zitten. Achterin de tuin bevinden zich een vrijstaand tuinhuis en twee ruime bergingen, ideaal voor fietsen, opslag of hobbyruimte.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot een slaapkamer, een vaste kast en de badkamer. De royale hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde en beschikt over een vaste kast en directe toegang tot de badkamer. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.

Ligging
De woning is gelegen aan de Akersteenweg in de populaire Maastrichtse woonwijk Heer, een geliefde woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Op korte afstand bevinden zich winkelcentrum De Leim, supermarkten, basisscholen, sportvoorzieningen, horeca en openbaar vervoer.
Ook het Maastricht UMC+, Maastricht University, station Maastricht en het historische stadscentrum zijn binnen enkele minuten per fiets bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A2 en A79 zijn ook steden als Heerlen, Luik en Aken uitstekend bereikbaar. Daarnaast bevinden het Savelsbos, het Jekerdal en het Limburgse heuvellandschap zich op korte afstand, waardoor u kunt genieten van een perfecte combinatie van stedelijke voorzieningen en natuur.

Bijzonderheden
• Gebruiksoppervlakte wonen ca. 96 m² (NEN 2580).
• Benedenwoning/maisonnette verdeeld over twee woonlagen.
• Energielabel E.
• Twee ruime slaapkamers.
• Instapklaar afgewerkt.
• Nieuwe vloeren aangebracht.
• Wanden voorzien van nieuw stucwerk.
• Recent schilderwerk uitgevoerd.
• Authentieke glas-in-loodramen in de erker aan de voorzijde.
• Diepe achtertuin op het zuiden.
• Overkapping aan de woning.
• Twee bergingen en vrijstaand tuinhuis.
• Nabij winkels, scholen, openbaar vervoer, Maastricht UMC+, Maastricht University en diverse uitvalswegen.
• Geschatte VvE-bijdrage circa €214,28 per maand, incl. opstalverzekering (definitieve vaststelling bij oprichting VvE)

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste).
De termijn voor eventueel overeengekomen ontbindende voorwaarden (zoals financiering) bedraagt in de regel vier tot zes weken na het bereiken van mondelinge overeenstemming.
De waarborgsom of bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient uiterlijk drie dagen na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te zijn gedeponeerd.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten uitvoeren dan wel andere deskundigen te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud.
Deze informatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief.