Alexander Battalaan 61

IN DE VERKOOP BIJ VRIJTHOF MAKELAARS:

Karakteristiek beleggingsobject met verhuurde praktijkruimtes en studentenkamers in Wyck

Een bijzonder beleggingsobject met een karakteristieke uitstraling, een langdurige verhuurhistorie en volop ruimte en mogelijkheden. Gelegen op een aantrekkelijke en centrale locatie in het populaire Wyck, op loopafstand van het Centraal Station, de Rechtstraat en het historische centrum van Maastricht.

Het object omvat de adressen Bourgognestraat 13, Bourgognestraat 15, Bourgognestraat 15C en Alexander Battalaan 61 en bestaat uit een combinatie van verhuurde praktijkruimtes en studentenkamers.

Huidige verhuursituatie
Op de begane grond bevinden zich drie verhuurde praktijkruimtes, waarmee het object beschikt over een interessante mix van commerciële en woonruimte. Daarnaast zijn er in totaal negen studentenkamers aanwezig. Het pand kent een zeer lange verhuurhistorie, wat de huidige indeling en het gebruik mede verklaart.
De bestaande kamerverhuur is historisch tot stand gekomen in een periode waarin hiervoor geen kamervergunning vereist was. De huidige situatie dient door een koper en diens adviseurs op regelgeving, gebruiksmogelijkheden en eventuele voortzetting van de bestaande verhuursituatie te worden beoordeeld. Nieuwe kamerverhuur of uitbreiding daarvan kan niet zonder meer worden gerealiseerd.

Indeling

Begane grond:
De begane grond beschikt over een praktische indeling met drie praktijkruimtes, entree, keukenvoorzieningen en diverse sanitaire voorzieningen. Daarnaast is er nog een leegstaande studio wat veel impact kan maken op het rendement.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich 6 kamers, een keuken en sanitaire voorzieningen. Een bijzonder pluspunt is het royale dakterras van circa 24 m², een schaars en aantrekkelijk buitenverblijf midden in de stad.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping beschikt over vier slaapkamers, een keuken en een badkamer. Hiermee biedt deze verdieping een praktische en zelfstandige indeling die goed aansluit bij het huidige gebruik.

Zolder:
De zolderverdieping heeft een hoogte van circa 2,03 meter en biedt met circa 10,7 m² een ideale aanvullende ruimte voor opslag.

Kelder:
Onder het pand bevindt zich bovendien een ruime kelder van circa 54 m², verdeeld over drie ruimtes. Deze kelder biedt volop praktische opslagmogelijkheden.

Karakteristiek en veelzijdig
Het pand valt direct op door zijn karakteristieke uitstraling aan de buitenzijde en de kenmerkende architectuur van de omgeving. Achter de gevel schuilt een verrassend ruim en veelzijdig object met een grote diversiteit aan gebruiksruimtes.
De combinatie van langdurig verhuurde praktijkruimtes, bestaande studentenkamers, een royaal dakterras, kelderruimte en aanvullende opslag maakt dit een object met een interessant beleggingsprofiel.

Energielabels
De verschillende onderdelen beschikken over de volgende energielabels:
• Bourgognestraat 13, 6221 BV Maastricht – energielabel G
• Bourgognestraat 15, 6221 BV Maastricht – energielabel F
• Bourgognestraat 15C, 6221 BV Maastricht – energielabel F
• Alexander Battalaan 61, 6221 CC Maastricht – energielabel C

Locatie
De ligging is zonder meer één van de sterke punten van dit object. Wyck staat bekend om de karakteristieke gevels, sfeervolle straten, speciaalzaken, restaurants en cafés. De Rechtstraat en het Bassin liggen op korte loopafstand, evenals de Maas en het historische stadscentrum.
Ook voor huurders is de locatie bijzonder aantrekkelijk: het Centraal Station van Maastricht ligt op zeer korte afstand, waardoor zowel het stadscentrum als omliggende steden en België uitstekend bereikbaar zijn. De uitvalswegen zijn eveneens snel te bereiken.

Een object voor de ondernemende belegger
Dit is geen standaard beleggingsobject, maar een karakteristiek en veelzijdig pand met een lange verhuurhistorie en verschillende functies. De combinatie van commerciële verhuur, woonruimte, buitenruimte en aanvullende bergruimte zorgt voor een breed scala aan mogelijkheden binnen de bestaande situatie.
Een interessant object voor beleggers die op zoek zijn naar een pand met karakter, verhuurde ruimtes en potentie op een centrale locatie in Maastricht.

BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar: 1898
• Verhuurhistorie: langdurige verhuurhistorie
• Kamerverhuur: bestaande situatie historisch ontstaan; voortzetting/regelgeving dient door koper te worden onderzocht
• Energielabels:
• Bourgognestraat 13: G
• Bourgognestraat 15: F
• Bourgognestraat 15C: F
• Alexander Battalaan 61: C
• Pluspunten: karakteristiek pand, centrale ligging, gemengde verhuur, dakterras, kelder en leegstaande studio
• Potentie: optimalisatie van het rendement binnen de geldende regelgeving

KOOPAKTE EN VOORBEHOUDEN
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom / bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, danwel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
Deze informatie is door ons met de hoogste zorgvuldigheid samengesteld, echter wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.