Ambyerstraat Noord 134B

IN DE VERKOOP BIJ VRIJTHOF MAKELAARS:

Volledig gerenoveerde bovenwoning van ca. 90 m² met drie slaapkamers, luxe hotel chique afwerking en karakteristieke glas-in-loodramen, gelegen in de geliefde woonwijk Heer.

Deze stijlvolle bovenwoning met een woonoppervlakte van ca. 96 m², verdeeld over twee woonlagen, is recent volledig gerenoveerd en afgewerkt in een luxe hotel chique woonstijl. Tijdens de renovatie zijn onder andere de keuken, badkamer, het toilet, alle vloeren, het stucwerk en het schilderwerk volledig vernieuwd, waardoor de woning volledig instapklaar is.

De woning beschikt over een royale woonkamer met karakteristieke erker en authentieke glas-in-loodramen, een luxe open keuken, drie volwaardige slaapkamers, een stijlvolle badkamer en praktische bergruimte. De combinatie van authentieke details en hoogwaardige, moderne afwerking zorgt voor een unieke woonbeleving. Een ideale woning voor starters, stellen of gezinnen die op zoek zijn naar een instapklare woning met veel ruimte en karakter.

De sfeervolle woonkamer op de eerste verdieping vormt het hart van de woning. De karakteristieke erker met glas-in-loodramen zorgt voor veel natuurlijk daglicht en geeft de woning een warme en authentieke uitstraling. De luxe afwerking met strakke wanden, moderne vloerafwerking en hoogwaardige materialen sluit naadloos aan bij de hotel chique uitstraling.

Aan de achterzijde bevindt zich de volledig vernieuwde open keuken. De moderne keuken is uitgevoerd met een eigentijds ontwerp en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waardoor koken en wonen perfect samenkomen in één royale leefruimte.

Op de tweede verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een luxe badkamer. De badkamer is stijlvol afgewerkt en voorzien van een ruime inloopdouche, modern wastafelmeubel en tweede toilet. De slaapkamers bieden volop mogelijkheden als slaap-, werk- of hobbykamer.

Kortom, een instapklare bovenwoning waar karakter, luxe en modern wooncomfort perfect samenkomen op een uitstekende locatie in de populaire Maastrichtse woonwijk Heer.

Indeling

Begane grond
Via de eigen entree bereikt u de hal met meterkast en het trappenhuis naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot het moderne separate toilet, een praktische berging en de royale woonkamer.
De sfeervolle woonkamer aan de voorzijde beschikt over een karakteristieke erker met authentieke glas-in-loodramen, die zorgt voor veel natuurlijke lichtinval en een warme uitstraling. De gehele verdieping is voorzien van nieuw stucwerk, schilderwerk en een hoogwaardige vloerafwerking.

Aan de rechterzijde bevindt zich de luxe open keuken. Deze moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, een fraai werkblad en voldoende kastruimte. Dankzij de open verbinding met de woonkamer ontstaat een royale en gezellige leefruimte.
Op de overloop bevindt zich tevens een praktische bergkast.

Tweede verdieping
Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping.
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de luxe badkamer en de technische ruimte met de opstelling van de gehuurde cv-ketel.

De royale hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde. De overige twee slaapkamers zijn uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer.
De luxe badkamer is volledig vernieuwd en uitgevoerd in een stijlvolle hotel chique afwerking. De badkamer beschikt over een inloopdouche en een modern wastafelmeubel.

Ligging
De woning is gelegen aan de Akersteenweg in de populaire Maastrichtse woonwijk Heer, een geliefde woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Op korte afstand bevinden zich winkelcentrum De Leim, supermarkten, basisscholen, sportvoorzieningen, horeca en openbaar vervoer.
Ook het Maastricht UMC+, Maastricht University, station Maastricht en het historische stadscentrum zijn binnen enkele minuten per fiets bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A2 en A79 zijn ook steden als Heerlen, Luik en Aken uitstekend bereikbaar. Daarnaast bevinden het Savelsbos, het Jekerdal en het Limburgse heuvellandschap zich op korte afstand, waardoor u kunt genieten van een perfecte combinatie van stedelijke voorzieningen en natuur.

Bijzonderheden
• Gebruiksoppervlakte wonen ca. 90 m² (NEN 2580).
• Bovenwoning verdeeld over twee woonlagen.
• Energielabel E.
• Volledig gerenoveerd.
• Luxe hotel chique afwerking.
• Drie ruime slaapkamers.
• Volledig nieuwe open keuken met inbouwapparatuur.
• Luxe, volledig vernieuwde badkamer.
• Nieuw separaat toilet.
• Nieuwe vloerafwerking door de gehele woning.
• Wanden en plafonds voorzien van nieuw stucwerk.
• Volledig nieuw schilderwerk.
• Technische ruimte met gehuurde cv-ketel.
• Nabij winkels, scholen, openbaar vervoer, Maastricht UMC+, Maastricht University en diverse uitvalswegen.
- Geschatte VvE-bijdrage circa €157,88 per maand, incl. opstalverzekering (definitieve vaststelling bij oprichting VvE)

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste).
De termijn voor eventueel overeengekomen ontbindende voorwaarden (zoals financiering) bedraagt in de regel vier tot zes weken na het bereiken van mondelinge overeenstemming.
De waarborgsom of bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient uiterlijk drie dagen na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te zijn gedeponeerd.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten uitvoeren dan wel andere deskundigen te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud.
Deze informatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief.