Appiushof 164

DEZE A++ LABEL WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR VRIJTHOF MAKELAARS:

Moderne eengezinswoning (GO ca. 115 m²) met energielabel A++, 10 zonnepanelen (eigendom), 4 slaapkamers, woonkamer met open keuken, badkamer, trapkast, serre en tuin.

Deze woning is de afgelopen jaren grondig gerenoveerd en voorzien van tal van moderne gemakken. In 2022 werd de keuken volledig vernieuwd met een stijlvolle IKEA-keuken, geplaatst door Interiorfix B.V., en werd ook de meterkast vervangen door Next Elektro en Renovaties. Het jaar daarop volgden grote duurzaamheidsinvesteringen: Optimum Kozijnen B.V. plaatste nieuwe kozijnen met triple glas in de woonkamer, slaapkamers en gang, terwijl De Duurzamen Jongens zorgden voor de installatie van zonnepanelen. Daarnaast werd in 2023 een nieuwe CV-ketel geplaatst door Volta en installeerde E&E Airconditioning airco-units in zowel de woonkamer als de achterste slaapkamer. In 2024 werd de zolder volledig gerenoveerd en de badkamer uitgebreid met een extra toilet door Moza Service. Tot slot kreeg de woning in 2025 een frisse uitstraling dankzij nieuw schilder- en stucwerk door Dusaklussenbedrijf.

Is modern & duurzaam wonen op een gewilde locatie al langer jouw wens?
Met een praktische indeling, veel ruimte, 4 slaapkamers en alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand?

Kom dan snel kijken bij dit moderne woonhuis aan de Appiushof 164 te Maastricht. Hier woont u rustig, licht en centraal; met winkels, openbaar vervoer, scholen en natuur binnen handbereik. Dankzij de ideale ligging en het moderne karakter is dit een heerlijke plek om thuis te komen.


Indeling

Begane grond:
Bij binnenkomst kom je in een ruime entree met meterkast en toegang tot het toilet. De lichte, royale woonkamer beschikt over grote raampartijen die veel natuurlijke lichtinval geven. In de woonkamer bevindt zich een trapkast voor extra opbergruimte en een airconditioning voor aangenaam klimaatcomfort. De halfopen, moderne keuken is voorzien van hoogwaardige apparatuur en biedt direct toegang tot de serre. De moderne keuken is in 2022 geplaatst en voorzien van een inductiekookplaat met afzuiginstallatie, spoelbak met design kraan, oven, magnetron, koelkast, vaatwasmachine en boven- en onderkasten. Vanuit de serre loop je door naar de verzorgde achtertuin, perfect voor ontspanning of gezellige momenten met familie en vrienden.

Eerste verdieping:
Deze verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers, waarvan de achterste slaapkamer is uitgerust met airconditioning. De badkamer is volledig afgewerkt en voorzien van een douche, wastafel en tweede toilet.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de ruime zolder, die dienst kan doen als vierde slaapkamer, werkruimte of hobbyruimte. Op deze verdieping bevindt zich ook de aparte CV-installatie, waardoor deze verdieping volledig zelfstandig en functioneel is.
Cv-ketel is eigendom, bj; 2023, merk: Intergas.


Ligging:
Appiushof 164 is gelegen in de groene en rustige woonwijk Daalhof, in het westelijke deel van Maastricht. De straat biedt een prettige woonomgeving met eengezinswoningen, veel groen en speelmogelijkheden voor kinderen.
De woning is ideaal gesitueerd: scholen, winkels en sportvoorzieningen bevinden zich op korte afstand, terwijl het stadscentrum van Maastricht binnen enkele minuten bereikbaar is. Ook de verbindingen met het openbaar vervoer en de uitvalswegen zijn uitstekend, waardoor zowel stad als regio gemakkelijk bereikbaar zijn.
Kortom, een rustige, kindvriendelijke locatie met alle voorzieningen binnen handbereik.



AANVULLENDE INFORMATIE

• Energielabel A++, geldig tot en met 13-08-2035
• Woonoppervlakte ca. 115 m²
• Gelegen in een kindvriendelijke buurt
• Afgelopen jaren is de woning gerenoveerd
• 10 zonnepanelen, eigendom, geplaatst in 2023
• Cv-ketel is eigendom, bj; 2023, merk: Intergas.
• Airco geplaatst in 2023
• Voldoende gratis parkeergelegenheid in de straat en directe omgeving
• Meetrapport is opgesteld conform NEN 2580

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat er een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom / bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, danwel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons met de hoogste zorgvuldigheid samengesteld, echter wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.