Baron van Hovellstraat 46

Een prachtige, gerenoveerde woning (GO 138 m2) dat warmte en sfeer uitademt gelegen op een perceel van 141 m2 met een woonkamer, moderne keuken, recent gerenoveerde badkamer, 3 slaapkamers, een riante tuin en een souterrain met opslag en wasruimte. De woning is in de afgelopen jaren gerenoveerd. Nieuwe badkamer in 2023, nieuwe keuken in 2021 en nieuw elektra + schilder/stucwerk in 2019 en grotendeels in het najaar van 2023. De achtertuin is ca. 73 m2 groot en is gesitueerd op het westen. Dit is dan ook een unieke kans want een woning als deze komt zelden te koop in het gewilde Heugemerveld te Maastricht.

Is instapklaar wonen op een A+ locatie dan ook een lang gekoesterde wens? Met een ruime achtertuin van 73 m2 op een steenworp afstand van het centrum van Maastricht en nabij de groene loper en de snelweg (A2/A79)? Waar u telkens weer kan genieten met een grote G? Met een perfect en modern afwerkingsniveau?

Kom dan snel kijken bij deze ruime woning aan de Baron van Hövellstraat 46 te Maastricht. Hier vindt u ruimte, een perfect afwerkingsniveau en een unieke woonbeleving. Ook het gemak van scholen, openbaar vervoer, MUMC+ en het boodschappen kunnen doen op korte loopafstand draagt bij aan het woonplezier. Door de perfecte ligging met een legio aan mogelijkheden heeft u een schitterend huis te pakken!

INDELING

SOUTERRAIN:
In het souterrain (ca. 46 m2) bevinden zich drie ruimtes; twee opslagruimtes en een wasruimte. De ruimtes zijn voorzien van elektriciteit, water, witgoedaansluitingen en er is een wasombouw inclusief nieuwe leidingen in 2023 geplaatst. Tevens is er toegang tot de achtertuin. De cv-ketel (merk; Atag, bj; 2012) is gehuurd met onderhoudscontract bij Feenstra. Dit contract loopt tot medio juni 2024 en bedraagt €36,24 per maand.

BEGANE GROND:
Ruime entree met meterkast en een toilet. Het moderne toilet is perfect afgewerkt en is voorzien van een luxe eikenhouten toiletmeubel. Vanuit de entree heeft u toegang tot het souterrain en de ruime living met eetgedeelte en de moderne open keuken.
Middels de openslaande binnendeur met beglazing bereikt u de living.
De ruime living met hoogwaardige Quickstep laminaatvloer (waterproof) bestaat uit een zitgedeelte + een eetgedeelte en heeft de beschikking over optimaal tuincontact middels de schuifpui. Daarnaast beschikt de living over veel natuurlijk lichtinval door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde van de woning. De moderne, open keuken met hoogwaardig keukenblad is in 2021 geplaatst en is van veel gemakken voorzien zoals een ELICA-designafzuigkap, een AEG inductiekookplaat, een koelkast, een AEG combi-ovenmagnetron, een AEG vaatwasmachine, een spoelbak met GROHE kraan en boven-en onderkasten.
Vanuit het eetgedeelte aan de achterzijde van de woning bereikt u middels een schuifpui de riante achtertuin.

ACHTERTUIN
Gezellige achtertuin (ca. 73m²) gesitueerd op het westen heeft als voordeel nagenoeg de hele dag zon in de tuin vanaf eind ochtend bij zonsopkomst tot zonsondergang achter in de tuin. Deze onderhoudsvriendelijke achtertuin is grotendeels betegeld en beschikt over een groot terras met zonwering. In 2023 is de achtertuin opnieuw betegeld met moderne betonlook tegels. Tevens beschikt de tuin over een achterom met een nieuw aangelegde schutting en deur. Ook is het gras opnieuw gezaaid waardoor de achtertuin helemaal klaar is voor een prachtige zomer.

EERSTE VERDIEPING:
Middels de vaste trap in de entree bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Op deze verdieping treft u twee, ruime slaapkamers en de luxe badkamer aan.
De luxe badkamer is in 2023 met hoogwaardige materialen verbouwd en beschikt over een inloopdouche met een regendouche, twee luxe waskommen met een luxe eikenhouten badkamermeubel + soft closing, een grote spiegel met verlichting, dimlicht + verwarming en een tweede toilet. Daarnaast zijn alle kranen van GROHE met een speciale uitvoering, BRUSHED GRAPHITE.

Slaapkamer I is ca. 4.16 x 2.95m en is gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer II is ca. 3.57 x 3.37m en is gelegen aan de voorzijde.

TWEEDE VERDIEPING:
Via een vaste trap te bereiken tussenruimte met toegang tot de derde slaapkamer. Deze slaapkamer beschikt over inbouwspots, nieuwe elektra en een ruim velux dakraam met isolerende beglazing.

Slaapkamer III is ca. 3.57 x 4.84m

LIGGING
De buurt "Heugemerveld" grenst aan het Céramique, welke een goede en snelle verbinding heeft met o.a. het station en het centrum van Maastricht. Daarnaast zijn uitvalswegen richting autosnelwegen (Luik, Eindhoven, Heerlen/Aken) en het Limburgse Heuvelland snel en gemakkelijk te bereiken. Alle voorzieningen zoals scholen, winkels, banken en openbaar vervoer zijn gelegen in de directe nabijheid. Instellingen zoals MECC, MUMC+, Vodafone, Gouvernement en Universiteit liggen op loopafstand.

AANVULLENDE INFORMATIE
• Energielabel is gekeurd op label D. Ondanks het label D heeft u alsnog lage energiekosten, ca. €150,- per maand met thuiswerkende.
• Bouwjaar 1949
• Perfect afwerkingsniveau
• De woning is in de afgelopen jaren gerenoveerd. Nieuwe badkamer in 2023, nieuwe keuken in 2021 en nieuw elektra + schilder/stucwerk in 2019
• Cv-ketel is gehuurd met onderhoudscontract €36,24 per maand merk; Atag, bouwjaar; 2012. De cv-ketel is in 2023 voor het laatst onderhouden
• Kozijnen zijn in 2021 geschilderd, de raamkozijnen in 2023 en de deuren in 2024. De buitenkant is in 2018 geschilderd en de voordeur in 2023
• Gehele woning is voorzien van rolluiken m.u.v. de voordeur
• De achtertuin is in het najaar van 2023 opnieuw betegeld met nieuwe schutting en deur. Daarnaast is op dit moment het gras opnieuw gezaaid
• Zolder is gerenoveerd in 2023 met inbouwspots, laminaatvloer en nieuwe elektra
• De woning is voorzien van hoogwaardige bamboe jaloezieën (kan worden overgenomen)
• Meetrapport opgesteld conform de NEN 2580

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat er een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom / bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, danwel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons met de hoogste zorgvuldigheid samengesteld, echter wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.