Berghofstraat 38

IN DE VERKOOP BIJ VRIJTHOF MAKELAARS:

Een licht en verzorgd 3-kamerappartement met een woonoppervlakte van ca. 73 m², gelegen op de 3e verdieping van een goed onderhouden complex met lift aan de Berghofstraat 38 in Eygelshoven. Het appartement is rolstoelvriendelijk en praktisch ingedeeld, met onder meer twee balkons, twee slaapkamers en een separate berging op de begane grond.

De woning beschikt over een ruime hal met toegang tot het separate toilet, bergkast en garderobe. De Z-vormige woonkamer is licht en comfortabel en biedt toegang tot het balkon aan de woonkamerzijde. Aangrenzend bevindt zich de keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur en eveneens met toegang tot het tweede balkon. Het appartement telt twee goed bemeten slaapkamers en een ruime, geheel betegelde badkamer met ligbad, douche, wastafelmeubel en tweede toilet. Daarnaast is er een praktische was-/c.v.-ruimte.

Het appartement is netjes afgewerkt en voorzien van comfortabele voorzieningen zoals mechanische ventilatie, dubbele beglazing, een cv-ketel in eigendom (laatst onderhouden in mei 2025) en een recent geïsoleerde gevel. Dit draagt bij aan een prettig en comfortabel woonklimaat.

Bent u op zoek naar een comfortabel appartement met lift, twee slaapkamers, buitenruimte en een centrale ligging, waar alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn?

Kom dan zeker kijken bij Berghofstraat 38 in Eygelshoven. Hier woont u comfortabel, praktisch en centraal, met winkels, openbaar vervoer, medische voorzieningen en uitvalswegen in de directe omgeving, een fijne plek om thuis te komen.



Indeling

Begane grond
Via het beltableau toegang tot het afgesloten tochtportaal met brievenbussen. Centrale hal met trapopgang en lift. Toegang tot de private berging.

3e verdieping
Via het portiek toegang tot het appartement.

Appartement
Bij binnenkomst komt u in de hal, die toegang biedt tot de geheel betegelde toiletruimte met fonteintje, een praktische bergkast en een garderoberuimte. Vanuit de hal loopt u door naar de ruime Z-vormige woonkamer met laminaatvloer, waar eenvoudig een comfortabel zit- en eetgedeelte kan worden gecreëerd. De woonkamer is aangenaam licht en biedt toegang tot het balkon aan de woonkamerzijde, dat is gelegen op het zuidoosten.
Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de keuken, voorzien van een nette keukeninstallatie met diverse inbouwapparatuur. Ook vanuit de keuken is er toegang tot het tweede balkon, wat zorgt voor extra buitenruimte en lichtinval.
Via de gang bereikt u het slaapgedeelte, waar zich twee goed bemeten slaapkamers bevinden, beide afgewerkt met een laminaatvloer. De ruime, geheel betegelde badkamer is ingericht met een ligbad, een douche, een vaste wastafel met badmeubel en een hangcloset. Daarnaast beschikt het appartement over een separate was- en c.v.-ruimte.
De indeling is praktisch en comfortabel, met alle vertrekken gelijkvloers en goed toegankelijk, wat het appartement tevens rolstoelvriendelijk maakt.


Ligging:
Berghofstraat 38 is gelegen op een centrale en goed bereikbare locatie in Eygelshoven. In de directe omgeving vindt u diverse voorzieningen zoals winkels voor de dagelijkse boodschappen, openbaar vervoer en medische faciliteiten. Ook scholen en sportvoorzieningen bevinden zich op korte afstand. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen zijn omliggende plaatsen en steden eenvoudig te bereiken.
Tegelijkertijd biedt de omgeving een prettig woonklimaat met voldoende rust en groen. Voor een wandeling of ontspanning in de buitenlucht liggen natuur- en recreatiegebieden binnen handbereik. Deze combinatie van bereikbaarheid, voorzieningen en leefcomfort maakt Berghofstraat 38 tot een aantrekkelijke woonlocatie voor een brede doelgroep.




AANVULLENDE INFORMATIE
- Energielabel F, geldig tot en met 28-08-2028. Er zijn energiebesparende maatregelen getroffen waardoor het energielabel naar alle waarschijnlijkheid hoger dan F zal zijn.
- Woonoppervlakte ca. 73 m²
- Gedeeltelijk kunststof kozijnen met dubbele beglazing
- Combiketel van het merk Remeha d.d. 2012
- Mechanische ventilatie
-Vve bijdrage € 246,80 per maand (incl. water, opstalverzekering, lift, onderhoud, schoonmaak) -alle voorzieningen zoals winkels, openbaar vervoer, doorgaande wegen, medisch centrum zijn goed bereikbaar
- Voldoende gratis parkeergelegenheid in de straat en directe omgeving
- Meetrapport is opgesteld conform NEN 2580

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat er een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom / bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, danwel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons met de hoogste zorgvuldigheid samengesteld, echter wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.