Brusselseweg 223

IN DE VERKOOP BIJ VRIJTHOF MAKELAARS

Charmant en authentiek woonhuis (GO 192 m2) gelegen op een perceel van 444 m2 met 5 slaapkamers, riante living, gesloten keuken, extra eetkamer die u bij de keuken kunt betrekken, een uitbouw, dubbele garage, kelder, riante achtertuin. De achtertuin met achterom is gesitueerd op het westen.
Dit is dan ook een unieke kans want een woning als deze komt zelden te koop in de woonwijk Caberg te Maastricht.

Is een ruime jaren ’30 woning op een goede locatie dan ook een lang gekoesterde wens? Met een legio aan mogelijkheden, authentieke elementen, veel bergruimte en op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen?

Kom dan snel kijken bij deze karakteristieke woning aan de Brusselseweg 223 te Maastricht. Hier vindt u ruimte en een fijne woonbeleving. Ook het gemak van scholen, openbaar vervoer, MUMC+ en het boodschappen kunnen doen op korte loopafstand draagt bij aan het woonplezier. Door de perfecte ligging met een legio aan mogelijkheden heeft u een schitterend huis te pakken!


Indeling

Kelder:
De kelder is via een vaste trap bereikbaar en biedt een droge, goed geventileerde ruimte, ideaal voor extra opslag. Het is de perfecte plek voor het opbergen van bezittingen of items. Met de juiste inrichting kan de kelder ook worden omgetoverd tot een sfeervolle wijnkelder of een andere functionele ruimte naar keuze.
Een waardevolle extra ruimte die de mogelijkheden voor uw woning vergroot.

Begane grond:
Entree met een toilet en trap naar de eerste verdieping en de kelder. Vanuit de entree bereikt u de zitkamer en de riante living die is voorzien van een hoogwaardige houtenvloer. De riante living is voorzien van een uitbouw. Dankzij de uitbouw geniet u van een royale leefruimte, waar het zit- en eetgedeelte naadloos in elkaar overgaan. Deze lichte en ruime kamer biedt een warme, open sfeer, perfect voor gezellige momenten met familie en vrienden. De zitkamer en keuken zijn aan de linkerzijde van de woning gelegen. De zitkamer biedt eindeloze mogelijkheden voor een moderne inrichting. Of als extra zit- of eetgedeelte, of door de muur open te breken voor een indrukwekkende leefkeuken met kookeiland.
Ook ideaal als kantoor, werkruimte, hobbykamer of kinderspeelhoek. Creëer de perfecte ruimte die past bij uw levensstijl en behoeften.
De keuken is voorzien van 5-pits gaskookplaat, een vaatwasser, een koelkast, een oven, een afzuiginstallatie en voldoende opbergkasten.

De diverse raampartijen met glas-in-loodramen voegen een uniek, authentiek element toe aan het interieur, en geven de woning een prachtige sfeer en karakter.
Vanuit de keuken en vanuit de woonkamer is de ruime tuin bereikbaar.

Tuin:
De achtertuin, gelegen op het westen, biedt het perfecte decor voor ontspanning en plezier, met volop zonneschijn in de middag en avond. Dit zorgt voor lange, warme zomeravonden waarin u kunt genieten van het buitenleven. De tuin is ruim en groen, waardoor het een oase van rust en privacy biedt. U heeft toegang tot de tuin via zowel de keuken als de living, wat zorgt voor een naadloze verbinding tussen binnen en buiten. Daarnaast is er een handige toegang via de linkerzijde van de woning en de garage, wat het extra praktisch maakt voor het verplaatsen van spullen. Een ideale ruimte voor tuinliefhebbers, gezinnen of wie gewoon wil genieten van het buitenleven.

Dubbele garage (ca. 45 m2):
Deze ruime dubbele garage biedt niet alleen plek voor twee voertuigen, maar is ook ideaal als opslagruimte voor gereedschap, materialen en klusprojecten. Met een georganiseerde indeling biedt het volop ruimte voor hobbyisten en klussers. De garage is praktisch, veilig en gemakkelijk toegankelijk. De sectionaalpoort kan op afstand bediend worden vanuit de hal van de woning. Dit biedt extra gemak en veiligheid, waardoor u eenvoudig toegang heeft zonder de garage fysiek te benaderen.

Eerste verdieping:
Via de overloop is er toegang tot drie slaapkamers en een badkamer.
De badkamer is voorzien van een riante inloopdouche, een badkamermeubel met spiegel en een tweede toilet. De gehele eerste verdieping, m.u.v. de badkamer, is voorzien van hoogwaardige vloerbedekking en rolluiken.

Slaapkamer I is ca. 3.83 x 3.63 m
Slaapkamer II is ca. 4.11 x 3.63 m
Slaapkamer III is ca. 4.87 x 3.73 m, deze kamer is voorzien van een extra bergruimte.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de overloop van de 2de verdieping te bereiken. Vanaf de overloop is er toegang tot 2 slaapkamers en 2 inpandige bergruimtes. De berging gelegen aan de achterzijde van de woning beschikt ook over de cv installatie. Cv-ketel is eigendom, merk; CR REMEHA CALENTA. De cv-ketel is op 5-6-24 voor het laatst onderhouden.

Slaapkamer IV is ca. 3.64 x 4.15 m
Slaapkamer V is ca. 3.64 x 2.48 m

Ligging:
Brusselseweg 223 ligt in de rustige, groene wijk Caberg in Maastricht, vlakbij het stadscentrum. Deze locatie biedt een perfecte balans tussen de rust van de woonwijk en de nabijheid van alle stedelijke voorzieningen, zoals winkels, scholen en restaurants. Ook de belangrijke verbindingswegen zijn snel bereikbaar, waardoor u gemakkelijk toegang heeft tot andere delen van de stad en omliggende regio’s. Het biedt een comfortabele en goed bereikbare omgeving voor zowel wonen als werken.



AANVULLENDE INFORMATIE
• Energielabel is gekeurd op label D, geldig tot en met 21-02-2035
• Bouwjaar 1936
• Gemeente heeft ervoor gezorgd dat uw geen geluidsoverlast ervaart van de doorgaande weg (m.u.v. de badkamer en de zitkamer)
• De diverse raampartijen met glas-in-loodramen voegen een uniek, authentiek element toe aan het interieur, en geven de woning een prachtige sfeer en karakter.
• Cv-ketel is eigendom, merk; CR REMEHA CALENTA. De cv-ketel is op 5-6-24 voor het laatst onderhouden.
• Mogelijkheid tot werken aan huis
• Riante, dubbele garage
• Gehele begane grond + eerste verdieping is voorzien van rolluiken
• Alarminstallatie is aanwezig
• Parkeren op de oprit mogelijk
• Voldoende parkeermogelijkheden direct in de straat en omliggende straten
• Meetrapport opgesteld conform de NEN 2580

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat er een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom / bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, danwel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons met de hoogste zorgvuldigheid samengesteld, echter wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.