Brusselseweg 230

IN DE VERKOOP BIJ VRIJTHOF MAKELAARS:

Moderne eengezinswoning (GO ca. 92 m2) met 3 slaapkamers, ruime living met open moderne keuken, moderne badkamer, 2 toiletten, waskamer, externe berging en een ruime achtertuin. De achtertuin met achterom is gesitueerd op het oosten.
Dit is dan ook een unieke kans want een woning als deze komt zelden te koop in de woonwijk Caberg te Maastricht.

Is modern wonen op een goede locatie dan ook een lang gekoesterde wens? Met 3 slaapkamers, moderne keuken & badkamer, externe berging en op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen?

Kom dan snel kijken bij deze moderne woning aan de Brusselseweg 230 te Maastricht. Hier vindt u ruimte en een fijne woonbeleving. Ook het gemak van scholen, openbaar vervoer, en het boodschappen kunnen doen op korte loopafstand draagt bij aan het woonplezier. Daarnaast is het MUMC+ zowel met de auto als met het openbaar vervoer goed bereikbaar. In de directe omgeving bevinden zich bovendien een apotheek, huisarts, dierenarts en de grote speeltuin Fort Willem.
Door de perfecte ligging met een legio aan mogelijkheden heeft u een schitterend huis te pakken!


Indeling

Begane grond:
Entree met toilet en meterkast. Toiletruimte is modern afgewerkt met zwevend toilet en fonteintje. Vanuit de hal bereikt u de lichte woonkamer met vloerverwarming en de moderne open keuken. De keuken is absoluut een blikvanger van deze woning. In 2018 volledig vernieuwd, heeft ze een moderne look & feel met strakke witte matglans kasten en een stijlvol donkergrijs werkblad. Het royale kookeiland vormt het hart van de ruimte en nodigt uit tot samen koken, gezellig tafelen of gewoon ontspannen borrelen. Qua afwerking is aan veel gedacht: een Novy design inbouwafzuigkap, soft closing onderkasten, een inductiekookplaat, ingebouwde koelkast, vriezer, combi-oven en een moderne spoelbak maken de keuken niet alleen mooi om te zien, maar ook zeer praktisch in gebruik.
De woonkamer biedt veel lichtinval en een prettige leefruimte, waar het zit- en eetgedeelte naadloos in elkaar overgaan. Vanuit de keuken en de woonkamer is er toegang tot de achtertuin.

Extra voordeel: kies zélf uw afwasmachine (of iets anders) – op kosten van de verkoper!
In de keuken is ruimte voor een vaatwasser, en er zijn zelfs meerdere geschikte plekken voor plaatsing. Dankzij bestaande voorzieningen bij de gootsteen en aanwezige stroom voor de ingebouwde apparatuur is plaatsing eenvoudig te realiseren — zonder ingrijpende installatie.
De verkoper stelt hiervoor een bedrag van €2.500 beschikbaar. Dit bedrag kan naar eigen wens worden benut voor het laten installeren van een afwasmachine, inclusief montage — maar de koper is daarin volledig vrij.
Kiest u voor een brede vaatwasser met maximale capaciteit? Of juist voor een smalle variant om meer kastruimte over te houden? Misschien past een inbouwmodel het beste bij uw stijl, of kiest u liever voor de eenvoud en flexibiliteit van een vrijstaand apparaat? Alles kan.
Wilt u het bedrag (deels) anders gebruiken? Ook dat is prima. Er zijn geen voorwaarden of beperkingen verbonden aan de besteding.


Tuin:
De achtertuin biedt volop ruimte om te ontspannen of gezellig samen te zijn. Dankzij de praktische indeling is er voldoende plek voor een loungehoek, speelruimte of eettafel. De tuin vormt een verlengstuk van de woonkamer en keuken en zorgt zo voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten.

Eerste verdieping:
Via de overloop zijn er twee slaapkamers, waskamer en de badkamer bereikbaar.
De badkamer (2018) is modern uitgevoerd en voorzien van elektrische vloerverwarming, een ligbad, een badkamermeubel met spiegel, en een douche met dubbele glazen deuren, regendouche, douchescherm en een comfortabele inloop. Het tweede toilet is separaat gelegen, naast de praktische wasruimte met witgoedaansluitingen. Het witgoed blijft achter en betreft: een Miele wasmachine en een Beko warmtepompdroger (ca. 4 jaar oud & energielabel A+++).

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is via een vaste trap bereikbaar en biedt een ruime derde slaapkamer. Dankzij de royale afmetingen en het dakvenster is dit een comfortabele en lichte kamer, die zich uitstekend leent als master bedroom of werkruimte.

Ligging:
Deze woning is gelegen aan de Brusselseweg, een van de belangrijkste toegangswegen van Maastricht richting België. Op deze locatie profiteer je van uitstekende bereikbaarheid: het bruisende stadscentrum is binnen enkele minuten bereikbaar, terwijl ook de snelweg A2 en de grens met Lanaken/Hasselt vlakbij liggen.
Wat deze locatie bijzonder maakt, is dat het woonhuis weliswaar aan een doorgaande weg ligt, maar zich net voorbij het kruispunt bevindt. Hierdoor is het gebruik van dit deel van de Brusselseweg relatief beperkt en vooral door bestemmingsverkeer en buurtbewoners. Dit zorgt voor een opvallend rustige woonervaring, terwijl de bereikbaarheid optimaal blijft.
De directe omgeving biedt bovendien een fijne mix van stedelijke voorzieningen en wooncomfort. Winkels, scholen en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand, en ook de aangrenzende woonstraten en groenzones dragen bij aan het rustige, aangename leefklimaat.
Dankzij deze ligging geniet je van het comfort en de charme van een woonwijk, mét het gemak van alle voorzieningen en uitvalswegen binnen handbereik.


AANVULLENDE INFORMATIE

• **€2.500 vaatwasser-voordeel** – Bij deze woning ontvangt u €2.500 om zelf een vaatwasser naar keuze te plaatsen. Breed, smal, inbouw of vrijstaand: u beslist. Wilt u het bedrag liever anders gebruiken? Ook dat is mogelijk.
De praktische afhandeling bespreken we in overleg (bijv. bankoverschrijving of verrekening bij notaris).
• Energielabel B, geldig tot en met 28-07-2035
• Woonoppervlakte ca. 92 m²
• Gelegen in een kindvriendelijke buurt
• In mei 2025 zijn er nieuwe rookmelders geplaatst
• Begane grond beschikt over vloerverwarming en badkamer beschikt over elektrische vloerverwarming
• Tuindeuren zijn in mei 2025 geschilderd
• Cv-ketel is eigendom, bj; 2012, merk: Remeha Avanta.
• Eigen parkeerplaats (privé-eigendom) direct voor de deur
• Voldoende gratis parkeergelegenheid in de straat en directe omgeving
• Vve bijdrage is €95,- per maand
• Meetrapport is opgesteld conform NEN 2580

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat er een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom / bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, danwel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons met de hoogste zorgvuldigheid samengesteld, echter wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.