Cuyleborg 75B

IN DE VERKOOP BIJ VRIJTHOF MAKELAARS:

Instapklaar en recent gerenoveerd 2-kamerappartement met moderne keuken, ruime slaapkamer, balkon en eigen berging, gelegen in een groene woonomgeving in Maastricht!

Op een rustige locatie in de geliefde woonwijk De Heeg bevindt zich dit verzorgde appartement op de eerste verdieping van een appartementencomplex met lift. De woning heeft onlangs een renovatie ondergaan, waarbij onder andere de keuken, vloeren, binnendeuren, stopcontacten en het schilderwerk zijn vernieuwd. De fraaie houten wandpanelen geven het interieur een warme en eigentijdse uitstraling.

Het appartement beschikt over een prettige leefruimte met open keuken, een ruime slaapkamer, badkamer en praktische bergruimte. Vanuit de woonkamer is het balkon bereikbaar, waar u kunt genieten van het vrije uitzicht op de groene omgeving.

Dankzij de recente verbeteringen, praktische indeling en gunstige ligging nabij winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen is dit een aantrekkelijke woning voor starters, alleenstaanden en stellen.

Indeling

Begane grond
Via de gemeenschappelijke entree met brievenbusseninstallatie bereikt u de centrale hal van het appartementencomplex. Het trappenhuis en de lift bieden toegang tot de eerste verdieping.

Eerste verdieping
Bij binnenkomst in het appartement komt u in de hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken. De recent aangebrachte houten wandpanelen vormen hier direct een sfeervol accent en sluiten mooi aan bij de nieuwe vloerafwerking.

De woonkamer is aangenaam licht dankzij de brede raampartij aan de achterzijde en biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek. Vanuit de woonkamer bereikt u het balkon van circa 5 m², met uitzicht op de omliggende groenvoorzieningen. Een fijne plek om buiten te zitten en van de rustige omgeving te genieten.

De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de leefruimte en is volledig vernieuwd. De keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling met greeploze kasten, een fraai werkblad en zwarte accenten. Daarnaast beschikt deze over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, koelkast, vaatwasmachine, afzuigkap en combi-oven. De open verbinding met de woonkamer zorgt voor een prettige en functionele indeling.

Vanuit de hal is de slaapkamer bereikbaar. Met een afmeting van circa 2,80 x 4,48 meter biedt deze voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. De kamer is netjes afgewerkt en beschikt over een raam dat zorgt voor natuurlijke lichtinval.

De badkamer is voorzien van een douche, toilet en een recent geplaatst wastafelmeubel met opbergruimte. De combinatie van het houtkleurige meubel en de zwarte kraan geeft de ruimte een frisse uitstraling.

Verder beschikt het appartement over een inpandige berging met schappen en aansluitingen voor de wasmachine. Deze ruimte biedt extra opslagmogelijkheden en zorgt ervoor dat huishoudelijke apparatuur netjes uit het zicht kan worden geplaatst.

Externe berging
Bij het appartement behoort een separate berging van circa 3,5 m², ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van overige spullen.

Ligging
Het appartement is gelegen aan de Cuyleborg in de groene en rustige Maastrichtse woonwijk De Heeg. De wijk kenmerkt zich door de ruime opzet, diverse groenvoorzieningen en de aanwezigheid van dagelijkse voorzieningen op korte afstand.
In de omgeving bevinden zich onder andere supermarkten, winkels, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Ook het Maastricht UMC+, de Universiteit Maastricht en station Maastricht Randwyck zijn goed bereikbaar.
Het historische stadscentrum van Maastricht, met zijn uitgebreide aanbod aan winkels, restaurants en gezellige terrassen, bevindt zich op fietsafstand. Daarnaast zorgen de nabijgelegen A2 en A79 voor goede verbindingen richting omliggende steden en België.
De combinatie van een rustige woonomgeving, veel groen en een goede bereikbaarheid maakt dit een prettige locatie om te wonen.

Bijzonderheden
• Recent gerenoveerd en instapklaar 2-kamerappartement;
• Appartementencomplex met lift;
• Volledig vernieuwde keuken met diverse inbouwapparatuur;
• Nieuwe vloerafwerking;
• Vernieuwd schilderwerk;
• Nieuwe binnendeuren en stopcontacten;
• Sfeervolle houten wandpanelen;
• Balkon van circa 5 m² met groen uitzicht;
• Praktische inpandige berging met wasmachineaansluiting;
• Separate externe berging van circa 3,5 m²;
• Energielabel D (ouder energielabel);
• Na afgifte van het huidige energielabel is door de VvE een WKK-installatie (warmtekrachtkoppeling) gerealiseerd. Hierdoor wordt verwacht dat bij een nieuwe beoordeling mogelijk energielabel C of B kan worden behaald. Dit is nog niet officieel vastgesteld;
• Maandelijkse VvE-bijdrage € 329,30, inclusief circa € 42,- voorschot stookkosten;
• Gunstige ligging nabij winkels, openbaar vervoer, Maastricht UMC+ en diverse uitvalswegen.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben ondertekend (het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste).
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele overeengekomen ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) bedraagt in de regel 4 tot 6 weken na het bereiken van mondelinge overeenstemming.
De waarborgsom / bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk 3 dagen na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud van de woning.
Deze informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of anderszins, noch voor de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.