Emilionlaan 54

IN DE VERKOOP BIJ VRIJTHOF MAKELAARS:

Riante en veelzijdige halfvrijstaande woning met circa 190 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers, twee badkamers, garage en volop mogelijkheden in het geliefde Campagne.

Een royale en veelzijdige woning met circa 190 m² woonoppervlakte, gelegen op een riant perceel in de zeer gewilde woonwijk Campagne in Maastricht. Deze ruime woning beschikt over maar liefst vijf slaapkamers, twee badkamers, een ruime garage, een royale oprit, een voortuin en een riante achtertuin.

De woning kenmerkt zich door haar ruime maatvoering en flexibele indeling. Op de begane grond bevinden zich naast de royale doorzonwoonkamer en keuken een slaapkamer en badkamer. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een tweede badkamer aanwezig. De tweede verdieping biedt met een vijfde slaapkamer en vide nog een verrassend extra woonniveau.

Dankzij deze indeling is de woning geschikt voor uiteenlopende woonwensen. Denk aan een groot gezin, mantelzorg, een inwonend gezinslid, kantoor aan huis of simpelweg veel ruimte voor wonen, werken en hobby's. De ruime woonkamer beschikt over grote raampartijen, een achterdeur naar de achtertuin en airconditioning.

Daarnaast beschikt de woning over een droge kelder, ruime garage en volop parkeergelegenheid op eigen terrein. De royale achtertuin biedt volop mogelijkheden om meerdere terrassen, een speelplek of een fijne loungeplek te creëren.

De woning is grotendeels nog naar eigen smaak te moderniseren en biedt daarmee een mooie kans om een royaal huis op een aantrekkelijke locatie in Maastricht volledig aan de wensen van de nieuwe bewoners aan te passen.

Indeling

Kelder
De woning beschikt over een ruime, droge kelder, ideaal voor opslag, provisie, hobby's, of als praktische werk- en klusruimte.

Begane grond
Via de entree komt u in de hal met toegang tot de verschillende vertrekken.
De royale doorzonwoonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen is er veel natuurlijke lichtinval en de achterdeur zorgt voor een mooie verbinding met de riante achtertuin. De woonkamer en uitbouw beschikken tevens over airconditioning.

De ruime indeling biedt plaats aan zowel een royale zithoek als een eetgedeelte en leent zich uitstekend voor een groot gezin. De keuken bevindt zich centraal op deze woonlaag en biedt mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren.
Een groot pluspunt is de slaapkamer op de begane grond met aangrenzende badkamer. Hierdoor is deze verdieping bijzonder geschikt voor bijvoorbeeld mantelzorg, een inwonend gezinslid of gasten. Uiteraard kan deze ruimte ook uitstekend worden gebruikt als werkkamer, praktijkruimte of extra leefruimte.
Verder bevinden zich op deze verdieping een separaat toilet en praktische bergruimte. Vanuit de woning is tevens de ruime garage bereikbaar.

Buitenruimte en garage
Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. Aan de voorzijde beschikt u over een ruime voortuin en royale oprit, met volop parkeergelegenheid op eigen terrein.
De ruime garage biedt plaats aan een auto en daarnaast veel ruimte voor fietsen, gereedschap en opslag.
Aan de achterzijde bevindt zich een riante achtertuin, die vanuit de woonkamer via de deur bereikbaar is. Er is volop ruimte voor meerdere terrassen, groen, een speelplek of een heerlijke loungeplek.

Eerste verdieping
De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers, een ruime overloop en een tweede badkamer. De slaapkamers zijn veelzijdig te gebruiken als slaap-, werk-, studie- of hobbyruimte. De badkamer beschikt over onder andere een ligbad, wastafel, toilet en kan tevens worden gebruikt als badkamer ensuite aansluitend op de master bedroom.

Tweede verdieping
De tweede verdieping biedt een verrassend extra woonniveau met de vijfde slaapkamer en een vide. De vide maakt onderdeel uit van de masterbedroom en is ideaal te gebruiken als werkplek, leeshoek, hobbyruimte of walk-in closet.
Hierdoor ontstaat een bijzondere en flexibele ruimte die geheel naar eigen wens kan worden ingericht.

Ligging
De Emilionlaan ligt in Campagne, één van de meest gewilde en exclusieve woonwijken van Maastricht. De wijk staat bekend om haar groene, rustige en ruim opgezette karakter en aantrekkelijke ligging aan de zuidwestzijde van de stad.
De combinatie van rust, ruimte en groen met de nabijheid van het historische stadscentrum maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk. De Sint-Pietersberg, het Jekerdal en diverse wandel- en fietsroutes bevinden zich op korte afstand.
Ook dagelijkse voorzieningen, scholen, sportfaciliteiten en de uitvalswegen richting de A2, België en het Heuvelland zijn goed bereikbaar.

Bijzonderheden:
• Circa 190 m² woonoppervlakte
• Riant perceel
• 5 slaapkamers
• 2 badkamers
• Slaapkamer en badkamer op de begane grond
• Airconditioning in de woonkamer
• Ruime garage
• Nieuwe vloeren 1e + 2e verdieping m.u.v. masterbedroom
• Droge kelder
• Energielabel E, geldig tot en met 2035
• Cv-ketel eigendom, bouwjaar 2022, merk Vaillant
• Woning is nog naar eigen smaak te moderniseren
• Gelegen in het zeer geliefde Campagne

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat er een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom / bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, danwel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons met de hoogste zorgvuldigheid samengesteld, echter wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.