Floretruwe 11D

DEZE WONING MET 5 SLAAPKAMERS WORDT U AANGEBODEN DOOR VRIJHTOF MAKELAARS:

Een instapklare hoekwoning (GO ca. 105 m²) met energielabel B, gelegen op een perceel van 145 m² in het gewilde Malberg. Deze moderne woning beschikt over 5 slaapkamers, een nieuwe moderne keuken, een badkamer, twee externe bergingen, een achtertuin met overdekt terras en een was/strijkkamer. Dankzij de praktische indeling en het plaatsen van een dakkapel op de tweede verdieping beschikt de woning over 5 ruime slaapkamers, ideaal voor grote gezinnen.
Is royaal wonen op een perfecte locatie dan ook een lang gekoesterde wens? Met een goed afwerkingsniveau, veel slaapkamers, mogelijkheid tot werken aan huis en op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen?

Kom dan snel kijken bij deze moderne hoekwoning aan de Floretruwe 11D te Maastricht. Hier vindt u rust, ruimte en een fijne woonbeleving. Ook het gemak van scholen, openbaar vervoer, de natuur en het boodschappen kunnen doen op korte loopafstand draagt bij aan het woonplezier. Door de perfecte ligging met een legio aan mogelijkheden heeft u een schitterend huis te pakken!


Indeling:

Begane grond:
De entree biedt ruimte voor een garderobe, toegang tot de meterkast en een modern betegelde toiletruimte met hangtoilet. Vanuit de hal betreed u de ruime, lichte woonkamer met aansluitend de halfopen keuken. De royale en lichte woonkamer profiteert van veel daglicht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Daarnaast is er enkele jaren geleden een hoogwaardige stenenvloer geplaatst, wat bijdraagt aan de stijlvolle en moderne uitstraling van de ruimte. De living is ingedeeld in twee aangename gedeeltes: aan de voorzijde bevindt zich het comfortabele zitgedeelte, terwijl aan de achterzijde het eetgedeelte met de halfopen keuken is gesitueerd.
De moderne, halfopen keuken is in oktober 2024 geplaatst en vormt een stijlvolle aanvulling op de leefruimte. Deze witte keuken met strakke grijze en zwarte accenten is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een WHIRLPOOL combi-oven, WHIRLPOOL koelkast, WHIRLPOOL gaskookplaat en een WHIRLPOOL vaatwasmachine. De design afzuigkap van BOSCH zorgt voor een elegante en functionele afwerking. Verder beschikt de keuken over een spoelbak met designkraan en praktische boven- en onderkasten met soft-close systeem.

Via de woonkamer bereikt u de onderhoudsvriendelijke achtertuin.

Tuin:
De tuin is gunstig gelegen op het zuidoosten en beschikt over een ruime, overdekte terrasruimte met een sfeervolle houtkachel. Daarnaast is er een praktische berging aanwezig. De tuin is ook bereikbaar via een handige zij-ingang.


Eerste verdieping:
De ruime overloop geeft toegang tot drie comfortabele slaapkamers en een compleet uitgeruste badkamer. Deze geheel betegelde badkamer beschikt over een combinatie van ligbad en douche met glazen scherm, een wastafel, een badkamermeubel, een designradiator en een tweede toilet.
Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer.
• Slaapkamer I (voorzijde): ca. 3,40 x 2,65 m
• Slaapkamer II (achterzijde): ca. 2,96 x 4,19 m
• Slaapkamer III (achterzijde): ca. 2,05 x 3,17 m

Tweede verdieping:
De zolderverdieping is via een vaste trap bereikbaar en beschikt over een dakkapel, wat zorgt voor extra licht en ruimte. Deze etage is ingedeeld in een royale overloop, twee volwaardige slaapkamers en een aparte wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals de opstelling van de CV-installatie (HR-ketel, bouwjaar 2021, huur met onderhoudscontract).
• Slaapkamer IV (voorzijde): ca. 2.70 x 2.64 m
• Slaapkamer V (achterzijde, met dakkapel): ca. 3.40 x 2.55 m

Omgeving:
Deze ruime hoekwoning is gelegen aan een brede, rustige straat in de kindvriendelijke wijk Malberg. De straat biedt niet alleen een ruimtelijk gevoel, maar ook voldoende parkeergelegenheid en een open karakter. Tegenover de woning ligt een moderne nieuwbouwwijk, wat zorgt voor een verzorgde en hedendaagse uitstraling van de omgeving.
U woont hier in een groene, gemoedelijke buurt met alle voorzieningen op loopafstand: supermarkten, winkels, scholen, medische zorg en speelplekken zijn binnen handbereik. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld, en de uitvalswegen richting de A2 en A79 zijn snel te bereiken.


AANVULLENDE INFORMATIE
• Energielabel is gekeurd op label B, geldig tot en met 01-10-2027
• Bouwjaar 1993
• Goed afwerkingsniveau met veel slaapkamers
• De woning beschikt over nieuwe keuken, nieuwe vloer begane grond en het toilet is opnieuw betegeld.
• Cv-ketel is gehuurd, bouwjaar; 2021, HR combi ketel. De maandelijkse bijdrage is €35,14.
• De woning is grotendeels voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Uitzondering hierop vormen twee houten kozijnen aan de achterzijde op de begane grond, eveneens met dubbel glas. Daarnaast is de woning, met uitzondering van de voordeur, volledig voorzien van rolluiken.
• Voldoende parkeermogelijkheden direct in de straat en omliggende straten
• Meetrapport opgesteld conform de NEN 2580

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat er een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom / bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, danwel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons met de hoogste zorgvuldigheid samengesteld, echter wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.