Gardelaan 16

IN DE VERKOOP BIJ VRIJTHOF MAKELAARS:

Karakteristieke hoekwoning met vier slaapkamers, een moderne keuken, een royale tuin en een vrijstaande garage, gelegen in de geliefde Maastrichtse woonwijk Biesland.

Aan de Gardelaan 16 in Maastricht ligt deze charmante hoekwoning met een opvallende uitstraling, een royale tuin en volop ruimte voor het hele gezin. De karakteristieke blauwe gevelbekleding, de volwassen bomen en de groene omgeving geven de woning een geheel eigen karakter.

Met een woonoppervlakte van circa 126 m², een perceel van 197 m², vier slaapkamers, een moderne keuken, een ruime badkamer, een kelder en een vrijstaande garage biedt deze woning een fijne combinatie van ruimte en comfort.
Binnen zorgen de grote raampartijen, de warme houten vloer en de open verbinding tussen de woonkamer, eetkamer en keuken voor een lichte en uitnodigende leefruimte.

De beschutte tuin met verschillende terrassen vormt een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. Een veelzijdige gezinswoning op een aantrekkelijke locatie, met zowel de natuur als het centrum van Maastricht binnen handbereik.

Indeling

Begane grond
Via de entree aan de voorzijde bereikt u de hal met toegang tot de toiletruimte, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer.
De woonkamer is ruim van opzet en geniet dankzij de grote raampartijen aan meerdere zijden van veel natuurlijk daglicht. De houten vloer en de open haard geven de ruimte een warme uitstraling. Er is voldoende plaats voor een comfortabele zithoek, terwijl de open verbinding met de eetkamer zorgt voor een aangenaam geheel.

De eetkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt ruimte aan een royale eettafel. Vanuit hier heeft u zicht op de tuin. De aanwezige vaste kasten zorgen voor praktische opbergruimte.
Aansluitend bevindt zich de moderne open keuken, uitgevoerd met witte kastfronten en donkere werkbladen. Het kookeiland is voorzien van een spoelgedeelte en zitgelegenheid. Daarnaast beschikt de keuken over diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap en oven. De praktische indeling biedt volop werk- en opbergruimte. Vanuit de keuken is de achtertuin rechtstreeks bereikbaar.

Tuin
De woning beschikt over een royale tuin die zich langs de zijkant en achterzijde uitstrekt. De tuin is aangelegd met een combinatie van gazon, sierbestrating, volwassen bomen en gevarieerde beplanting.
De hoge groene erfafscheiding biedt veel privacy en geeft de tuin een beschut karakter. Direct achter de woning bevindt zich een terras met ruimte voor een loungeset en een eettafel. De verschillende zitmogelijkheden maken het een fijne plek om te ontspannen of gezellig buiten te eten.
Achter in de tuin bevindt zich de vrijstaande garage.

Garage
De vrijstaande, stenen garage heeft een oppervlakte van circa 18 m² en biedt volop mogelijkheden voor het stallen van een auto, fietsen en het opbergen van tuinmaterialen. De garage beschikt over openslaande garagedeuren en een separate toegangsdeur vanuit de tuin. Daarnaast kan de ruimte uitstekend worden gebruikt als hobbyruimte of werkplaats.

Eerste verdieping
Via de vaste trap bereikt u de overloop, die toegang biedt tot drie slaapkamers, de badkamer, een separate toiletruimte en diverse vaste kasten.
De hoofdslaapkamer is ruim van opzet en beschikt over een grote raampartij met uitzicht op de omgeving. Er is voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en aanvullende slaapkamermeubels.
De tweede slaapkamer biedt eveneens ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De derde slaapkamer is uitstekend geschikt als kinder-, logeer- of werkkamer.

De badkamer is geheel betegeld in een lichte kleurstelling en voorzien van een ligbad met douchevoorziening, ruime inloopdouche met regendouche en twee wastafels. Het grote raam zorgt voor natuurlijke lichtinval en ventilatiemogelijkheid.
Op de overloop bevinden zich daarnaast een separate toiletruimte en diverse vaste kasten die extra bergruimte bieden.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar zich de vierde slaapkamer bevindt. Dankzij de dakkapel beschikt de kamer over voldoende daglicht en extra bruikbare ruimte. De verdieping is momenteel ingericht als slaapkamer met werkplek, maar kan ook uitstekend worden gebruikt als hobbykamer of thuiswerkruimte.
Onder de schuine dakvlakken bevinden zich diverse praktische bergruimten.

Kelder
De woning beschikt over een kelder, bereikbaar vanuit de begane grond. Deze ruimte is ideaal voor het opbergen van voorraad, seizoensgebonden spullen en andere huishoudelijke benodigdheden.

Ligging
De Gardelaan is gelegen in de geliefde Maastrichtse woonwijk Biesland, aan de zuidwestzijde van de stad. De wijk kenmerkt zich door haar rustige straten, volwassen groen en gunstige ligging ten opzichte van zowel de binnenstad als de natuur. In de directe omgeving bevinden zich diverse dagelijkse voorzieningen, waaronder winkels, supermarkten, scholen en sportfaciliteiten. Ook het Jekerdal en de Sint-Pietersberg liggen op korte afstand en bieden volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en recreëren. Het historische centrum van Maastricht, met het Vrijthof, de gezellige terrassen, restaurants en karakteristieke winkelstraten, is gemakkelijk per fiets bereikbaar. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting de A2 en België goed bereikbaar.
Hier woont u in een rustige, groene omgeving met alle voorzieningen en het bourgondische stadsleven van Maastricht binnen handbereik.


Bijzonderheden
• Energielabel E;
• Vier slaapkamers;
• Lichte woonkamer met open haard;
• Houten vloer op de begane grond;
• Moderne open keuken met kookeiland en diverse inbouwapparatuur;
• Badkamer met ligbad en dubbele wastafel;
• Separate toiletruimte op de begane grond en eerste verdieping;
• Tweede verdieping met dakkapel en bergruimte;
• Praktische kelder;
• Royale tuin met meerdere terrassen en veel privacy;
• Vrijstaande, stenen garage van circa 18 m²;
• Gelegen in de geliefde woonwijk Biesland;
• Op korte afstand van het Jekerdal en de Sint-Pietersberg;
• Het centrum van Maastricht op fietsafstand.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat er een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom / bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, danwel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
Deze informatie is door ons met de hoogste zorgvuldigheid samengesteld, echter wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.