Heukelommerweg 48

IN DE VERKOOP BIJ VRIJTHOF MAKELAARS:

Sfeervolle en uitstekend onderhouden tussenwoning van ca. 99 m² met vier slaapkamers, moderne keuken en badkamer, 12 zonnepanelen en een nieuwe cv-ketel, gelegen in de geliefde wijk Wolder in Maastricht. De woning beschikt over een diepe, privacyvolle achtertuin met overdekt terras, meerdere bergruimten en een achterom. Een fijne gezinswoning op een rustige, groene locatie, met het historische centrum van Maastricht op circa 10 minuten fietsen.

Op zoek naar ruimte, rust en groen, met de stad binnen handbereik? In deze gewilde woonwijk geniet u van een gemoedelijke sfeer, een prettige woonomgeving en diverse voorzieningen in de nabijheid. Het woningaanbod in Wolder is schaarst, dus grijp uw kans!

De sfeervolle woonkamer heeft een zitgedeelte aan de voorzijde, een eetgedeelte aan de achterzijde en een praktische werk- of hobbyhoek. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Met drie slaapkamers op de eerste verdieping en een vierde slaapkamer op de tweede verdieping biedt de woning volop mogelijkheden voor een gezin, thuiswerken of hobby's.

Kom snel kijken bij de Heukelommerweg 48 in Maastricht! Een comfortabele woning met veel sfeer, praktische ruimte en een heerlijke tuin op een bijzonder geliefde locatie.

Indeling

Souterrain
Via een vaste trap bereikbare kelder, ideaal voor extra bergruimte.

Begane grond
Entree met toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de kelder. De sfeervolle woonkamer beschikt over een zitgedeelte aan de voorzijde, een eetgedeelte aan de achterzijde en een praktische werk- of hobbyhoek. Daarnaast is er veel natuurlijk lichtinval door de grote raampartijen aan zowel de voorzijde als de achterzijde.

De moderne keuken bevindt zich aan de achterzijde en is uitgevoerd in hoekopstelling. Deze is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vaatwasmachine, spoelbak en diverse boven- en onderkasten. Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar.

Achtertuin
De diepe, privacyvolle achtertuin beschikt over een overdekt terras, een berging aansluitend aan de keuken en een aanvullend tuinhuis. Dankzij de achterom is de tuin praktisch bereikbaar. Een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten met volop zon.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de moderne badkamer. Deze is voorzien van een inloopdouche met douchescherm, een badmeubel met dubbele wastafel en een spiegel met verlichting.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikbare verdieping met een ruime vierde slaapkamer, mede dankzij de dakkapel. De kamer is ook geschikt als werk- of hobbyruimte. Verder bevinden zich hier de cv-opstelling en de mogelijkheid voor het aansluiten van witgoed.

Ligging
De woning is gelegen aan de Heukelommerweg in de geliefde Maastrichtse wijk Wolder, een karakteristieke woonomgeving met een dorps karakter aan de westzijde van Maastricht. Wolder staat bekend om de gemoedelijke sfeer, het groene karakter en de combinatie van rust en stedelijke voorzieningen.
In de directe omgeving bevinden zich diverse dagelijkse voorzieningen en mogelijkheden om te wandelen en te fietsen. Ook het historische centrum van Maastricht en de uitvalswegen richting onder meer België en de regio zijn goed bereikbaar. Een fijne locatie voor wie rustig wil wonen, met de stad binnen handbereik.

Bijzonderheden
• Woonoppervlakte circa 99 m²
• Vier slaapkamers
• 12 zonnepanelen, eigendom
• Nieuwe cv-ketel, NEFIT PROLINE NXT HR COMBI KETEL HRC30 CW5 UNIVERSELE RGA (2025), eigendom
• Moderne keuken en badkamer
• Diepe, privacy volle achtertuin met overdekt terras
• Berging en tuinhuis
• Achterom aanwezig
• Kelder met extra bergruimte
• Dakkapel op de tweede verdieping
• Gelegen in de geliefde, groene wijk Wolder
• Centrum van Maastricht op circa 10 minuten fietsen

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste).
De termijn voor eventueel overeengekomen ontbindende voorwaarden (zoals financiering) bedraagt in de regel vier tot zes weken na het bereiken van mondelinge overeenstemming.
De waarborgsom of bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient uiterlijk drie dagen na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te zijn gedeponeerd.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten uitvoeren dan wel andere deskundigen te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud.
Deze informatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief.