Hondstraat 11

In het monumentale centrum van Maastricht en aan de rand van het vermaarde kernwinkelgebied ligt dit statig en volumineus herenhuis met ommuurde stadstuin.
Het in 1938 gebouwde bevat nog diverse '30 elementen waaronder de fraaie houten trap, paneeldeuren met deurlijsten, glas-in-lood ramen, schouwpartijen en betegeling.
Verrassend is de situering van de stadstuin, in de luwte van de monumentale Lutherse kerk, als een plek van rust en privacy omringd door het bruisende stadscentrum.

In de directe nabijheid ligt het sfeervolle Onze Lieve Vrouweplein en het fameuze Vrijthof met een diversiteit aan horecagelegenheden en terrasjes.
Ook de stadstraverse met diverse uitvalswegen naar de A2 en A79 zijn gemakkelijk en snel te bereiken.

INDELING:

Begane grond:
Portiekentree met 2 fraaie entrees voorzien van een trappenhuis, muurkast.

Aan de voorzijde gelegen een kantoorruimte met aansluitend een bijkeuken.
In de achterbouw is de gesloten keuken gelegen, met een aanrechtcombinatie voorzien van een 4-pits gaskookplaat, een spoelbak, een oven en onder- en bovenkasten.
Vanuit de 2 fraaie entrees is er toegang tot de ommuurde stadstuin met bestrating en veel groen.

Eerste verdieping:
Royale overloop met separate betegelde toiletruimte.
Slaapkamer I met 2 grote raampartijen (ca. 5.37 x 4.55 m)
Riante woonkamer en suite met 4 grote raampartijen wat zorgt voor veel natuurlijk lichtinval
(ca. 45 m2)

Tweede verdieping:
Overloop met toegang naar 3 slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer II gelegen aan de achterzijde v.v. 2 raampartijen
(ca. 5.40 x 4.55 m)
Slaapkamer III gelegen aan de voorzijde v.v. 2 raampartijen
(ca. 4.99 x 5.05 m)
Slaapkamer IV gelegen aan de voorzijde v.v. 2 raampartijen en badkamer en suite (ca. 4.72 x 4.13 m)
Betegelde badkamer en suite met een ligbad met douche, een toilet, een douche en een wastafel.

Derde verdieping:
Overloop met toegang tot de zolder, vijfde slaapkamer en de tweede badkamer.

Slaapkamer V gelegen aan de achterzijde (ca. 4.70 x 3.25 m)
Badkamer voorzien van een douche, wastafel en een toilet.

BIJZONDERHEDEN:
- De woning is tevens uitstekend geschikt als woonhuis in combinatie met praktijk/kantoor;
De begane grond heeft namelijk al een bestemming praktijk/kantoor.
- De woning is ook geschikt als investering waarbij 4 tot 7 appartementen nog gesplitst moeten worden middels een vergunning.
- Renovatie/modernisering gewenst.
- Transformatie van het object is mogelijk

Genoemde maten zijn ca., hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.