Hoogbrugstraat 16A

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR VRIJTHOF MAKELAARS:

Karakteristiek en verrassend ruim herenhuis met multifunctionele indeling in hartje Wyck – Maastricht
In het geliefde stadsdeel Wyck mogen wij dit bijzonder ruime en gerenoveerde herenhuis aanbieden, gelegen aan de Hoogbrugstraat 16 A te Maastricht. Dit karaktervolle rijksmonument combineert authentieke monumentale elementen met hedendaags wooncomfort en biedt dankzij de unieke indeling talloze mogelijkheden voor wonen, werken en creëren onder één dak.

De woning beschikt over een royale leefruimte, meerdere slaapkamers, diverse hobby- en werkruimtes, een garage/atelier met grote poort en een sfeervol dakterras/patio op de eerste verdieping. Dankzij de gescheiden opzet van voor- en achterhuis, beide met eigen opgang en voorzieningen, is het object tevens uitermate geschikt voor dubbele bewoning, atelier aan huis, praktijkruimte of kantoorfunctie.

Gelegen midden in het historische centrum van Wyck, bevinden winkels, restaurants, Plein 1992, de Hoge Brug, het stadspark en het Onze Lieve Vrouweplein zich letterlijk om de hoek. Ook het NS-station Maastricht en diverse uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar.

Indeling
Souterrain
Het souterrain beschikt over meerdere ruime kelderruimtes welke momenteel niet in gebruik zijn, maar volop mogelijkheden bieden voor opslag. De kelder is droog en kan mogelijk voor andere doeleinden worden gebruikt.

Begane grond
Aan de voorzijde bevindt zich de royale atelier-/garageruimte met fraaie monumentale poort die volledig geopend kan worden. Deze ruimte is ideaal als atelier, werkplaats, kantoor aan huis of garage. Tevens bevindt zich hier de meterkast en een praktische bergkast.

Via de hal met laminaatvloer bereikt u het moderne toilet met wandcloset en fonteintje.
Verder beschikt de begane grond over twee royale hobby-/werkruimtes met daglichttoetreding, laminaatvloeren en diverse bergmogelijkheden. Eén van de ruimtes beschikt bovendien over aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit het achterste gedeelte is er toegang tot het achterhuis én het souterrain.

Dankzij de separate toegangsmogelijkheden zijn voor- en achterhuis vanaf de begane grond onafhankelijk van elkaar te gebruiken.

Eerste verdieping

Achterhuis
Het achterhuis beschikt over een eigen woonkamer met houten vloerdelen en een open keuken voorzien van kookplaat, afzuigkap en spoelbak. Vanuit de keuken is eveneens toegang tot het gezamenlijke dakterras.

Tweede verdieping

Achterhuis
De slaapkamer in het achterhuis is voorzien van houten vloerdelen en een dakkapel, wat zorgt voor extra licht en ruimte. De badkamer beschikt over een wastafel, toilet en douche.

Derde verdieping

Achterhuis
Te bereiken via een vlizo trap, praktische bergzolder met extra opslagruimte.

Eerste verdieping

Voorhuis
De royale leefruimte met open keuken en eetkamer vormt het hart van de woning. De ruimte is voorzien van authentieke houten vloerdelen, een sfeervolle open haard/houtkachel en openslaande deuren naar het ruime dakterras/patio.

De moderne open keuken is uitgevoerd met een kookeiland en diverse inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser, koelkast, diepvries en spoelbak.

Het aangrenzende dakterras/patio biedt volop privacy en vormt een heerlijke plek om buiten te verblijven midden in de stad.
Tweede verdieping

Voorhuis
Op deze verdieping bevindt zich een multifunctionele kantoor-/hobbyruimte met maatwerkkasten en houten vloerdelen. Daarnaast ligt de royale slaapkamer met open badkamer ensuite. De luxe badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche, wastafel met meubelombouw, wandcloset en een praktische kastenwand.

Derde verdieping

Voorhuis
Hier bevindt zich nog een ruime slaapkamer met houten vloerdelen, wastafel en dakkapel.

Vierde verdieping

Voorhuis
Op de bovenste verdieping bevindt zich een royale slaapkamer met houten vloerdelen, dakkapel en opstelling van de cv-ketel.


Ligging
De woning is gelegen op een absolute toplocatie in het historische stadsdeel Wyck in Maastricht. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich op loopafstand, waaronder supermarkten, boetieks, speciaalzaken, cafés en restaurants. Plein 1992, de Hoge Brug en het stadspark liggen om de hoek, terwijl het Onze Lieve Vrouweplein en de binnenstad binnen enkele minuten bereikbaar zijn. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van het NS-station Maastricht en diverse uitvalswegen is de bereikbaarheid uitstekend.

Aanvullende informatie
• Riant gerenoveerd herenhuis met authentieke elementen
• Rijksmonument
• Energielabel C
• Gelegen in hartje Wyck – Maastricht
• Mogelijkheid voor dubbele bewoning, atelier of werken aan huis
• Voor- en achterhuis met eigen voorzieningen en opgang
• Februari 2026 zijn de kranen, douche en bad vernieuwd
• Garage/atelier met monumentale poort
• Ruim dakterras/patio
• Meerdere hobby-, werk- en opslagruimtes
• Meerdere slaapkamers en badkamers
• Authentieke houten vloerdelen en karakteristieke details
• Cv-ketel: Nefit HR (eigendom, bouwjaar 2004)
• Centrale ligging nabij station, stadspark en centrum
• Meetrapport opgesteld conform de NEN 2580

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat er een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom / bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, danwel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons met de hoogste zorgvuldigheid samengesteld, echter wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.