Kasteellaan 92

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR VRIJTHOF MAKELAARS:

Een verrassend ruime en goed verzorgde tussenwoning met energielabel A, een dubbele carport, drie slaapkamers, een royale hobby-/tuinkamer, een zonnig balkon en een omsloten stadstuin. Met circa 118 m² woonoppervlakte, een praktische indeling en een centrale ligging op loopafstand van het centrum van Heerlen biedt deze woning alles voor comfortabel wonen.

Bent u op zoek naar een instapklare woning met veel gebruiksmogelijkheden, een uitstekende bereikbaarheid en een verrassend ruime opzet? Dan is deze woning absoluut een bezichtiging waard.

De woning onderscheidt zich door de multifunctionele hobby-/tuinkamer op de begane grond, de lichte woonkamer met halfopen keuken op de eerste verdieping en het zonnige balkon aan de achterzijde. Daarnaast beschikt de woning over drie slaapkamers, een volledig betegelde badkamer, een dubbele carport en een onderhoudsvriendelijke stadstuin met achterom.

De ligging combineert de rust van een woonomgeving met de voordelen van het stadsleven. Op loopafstand bevinden zich het centrum van Heerlen, winkels, horeca, scholen en openbaar vervoer. Tevens zijn diverse uitvalswegen richting Maastricht, Eindhoven en Aken eenvoudig bereikbaar.

Kortom: een verrassend ruime, energiezuinige woning met veel leefruimte, een praktische indeling en een uitstekende ligging nabij alle voorzieningen.

Indeling

Begane grond
Via de dubbele carport bereikt u de entree van de woning.
De hal is voorzien van een verzorgde vloerafwerking en beschikt over een praktische garderobenis. Vanuit de hal heeft u toegang tot de royale hobby-/tuinkamer. Deze multifunctionele ruimte is volledig betegeld en voorzien van een vaste kastenwand en een keukenblok met spoelbak. Dankzij de ruime opzet is deze verdieping uitstekend geschikt als hobbyruimte, thuiswerkplek, speelkamer, praktijkruimte of extra leefruimte. Vanuit deze ruimte heeft u toegang tot de volledig omsloten tuin. De tuin is zonnig gelegen, onderhoudsvriendelijk ingericht en beschikt over een praktische achteringang.

Eerste verdieping
De eerste verdieping vormt het centrale leefniveau van de woning.
De lichte woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en profiteert van een prettige lichtinval dankzij de grote raampartijen.
Aansluitend bevindt zich de halfopen keuken. Deze is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling met diverse onder- en bovenkasten en voorzien van een keramische kookplaat, afzuigkap, combimagnetron en koel-/vriescombinatie.
Vanuit de keuken heeft u toegang tot het zonnige balkon aan de achterzijde. Het balkon is voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm en vormt een heerlijke plek om buiten te genieten.
Op deze verdieping bevindt zich tevens de volledig betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje.

Tweede verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.
De hoofdslaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte.
De tweede en derde slaapkamer zijn eveneens goed bruikbaar als kinder-, werk-, hobby- of logeerkamer.
De volledig betegelde badkamer is voorzien van een hoekdouche en een vaste wastafel.

Tuin
De omsloten tuin biedt een fijne combinatie van privacy en gebruiksgemak. Dankzij de zonnige ligging is dit een aangename plek om te ontspannen, te genieten van het buitenleven of een gezellig terras te creëren. Via de achteringang is de tuin bovendien te bereiken.

Ligging
Gelegen aan de karakteristieke Kasteellaan in Heerlen, bevindt deze woning zich op een aantrekkelijke locatie in de geliefde woonomgeving van Heerlen-Zuid. De wijk kenmerkt zich door haar groene uitstraling, brede lanen en goede bereikbaarheid. Op korte afstand bevinden zich diverse voorzieningen zoals winkels, supermarkten, scholen, sportfaciliteiten en horecagelegenheden. Ook het centrum van Heerlen is binnen enkele minuten bereikbaar. Daarnaast zorgen de nabijgelegen uitvalswegen richting Maastricht, Aken en Eindhoven voor een uitstekende verbinding met de regio. De combinatie van rust, groen en stedelijke voorzieningen maakt dit een bijzonder prettige woonlocatie.

AANVULLENDE INFORMATIE
• Energielabel A
• Woonoppervlakte circa 118 m²
• Dubbele carport op eigen terrein met parkeren voor de deur
• Royale multifunctionele hobby-/tuinkamer op de begane grond.
• Zonnig balkon voorzien van elektrisch bedienbaar zonnescherm.
• Geheel voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing.
• Optimaal geïsoleerd.
• Gelegen op loopafstand van het centrum van Heerlen.
• Nabij winkels, scholen, openbaar vervoer en sportvoorzieningen.
• Uitstekende bereikbaarheid via diverse uitvalswegen.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat er een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk 3 dagen na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
Deze informatie is door ons met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.