Kleine Gracht 7

Hotel-chique wonen in een monumentaal herenhuis, midden in het historische hart van Maastricht!

Kleine Gracht 7 is een buitengewoon royale stadswoning van ca. 210 m² gebruiksoppervlakte wonen, aangevuld met een kelder van ca. 32 m², vier slaapkamers, drie luxe badkamers, twee volwaardige woonverdiepingen en een dakterras. De gehele woning is in 2024-2025 volledig gerenoveerd en afgewerkt op een niveau dat werkelijk indruk maakt. Hoogwaardige materialen, luxe voorzieningen en zichtbaar vakmanschap komen hier samen. Een woning waar aan ieder detail is gedacht — van de nieuwe elektra en isolatie tot de keukens, badkamers, deuren, plinten en het domoticasysteem. Werkelijk alles ademt kwaliteit.

Deze monumentale stadswoning aan de Kleine Gracht 7 biedt een unieke combinatie van historische charme, hedendaags comfort en een uitzonderlijk hoog afwerkingsniveau. Authentieke elementen, zoals de houten balken en hoge plafonds, zijn op fraaie wijze behouden en vormen een prachtig contrast met de eigentijdse, luxe renovatie.

Met een gebruiksoppervlakte wonen van circa 210 m² en een kelder van circa 32 m² biedt de woning een indrukwekkend woonprogramma. De begane grond is ingericht als een volwaardige levensloopbestendige woonlaag, met een royale entree, een woonkamer met luxe open keuken en een slaapkamer met badkamer ensuite. Op de eerste verdieping bevindt zich een zeer royale living met eetkamer, authentieke balken, hoge plafonds en een tweede luxe open keuken met kookeiland. De tweede verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers, een derde hotel-chique badkamer en toegang tot het dakterras. Via een vaste trap is de derde verdieping bereikbaar, waar zich een vierde slaapkamer bevindt.

De woning is daarmee geschikt voor uiteenlopende woonwensen. Of u nu op zoek bent naar een royale gezinswoning, levensloopbestendig wilt wonen, wonen en werken wilt combineren of mogelijkheden zoekt voor mantelzorg: Kleine Gracht 7 biedt een veelzijdige indeling, waarbij iedere woonvorm wordt gecombineerd met een uitzonderlijk niveau van luxe en comfort.

Indeling

Kelder
Via de woning is de kelder bereikbaar, met een oppervlakte van circa 32 m². Deze royale extra ruimte biedt volop mogelijkheden voor opslag, provisieruimte, wijnopslag, een hobbyruimte of andere praktische doeleinden.
De kelder vormt een waardevolle aanvulling op het al omvangrijke woonoppervlak en biedt de mogelijkheid om de woonverdiepingen optimaal te benutten.

Begane grond
De royale entree geeft toegang tot de begane grond en de trapopgang naar de eerste verdieping.
Deze woonlaag is ingericht als een volwaardige levensloopbestendige woning. De woonkamer staat in directe verbinding met de luxe open keuken. De keuken is hoogwaardig uitgevoerd en voorzien van moderne apparatuur en een stijlvolle afwerking, passend bij het algehele kwaliteitsniveau van de woning.

Aansluitend aan de achterzijde bevindt zich de slaapkamer met badkamer ensuite. De slaapkamer biedt een comfortabele en rustige plek om te wonen en slapen. De badkamer is uitgevoerd in een luxe, hotel-chique stijl en is van alle gemakken voorzien. Ook bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine.
De begane grond vormt hiermee een bijzonder comfortabele woonlaag, die zowel zelfstandig als onderdeel van het grotere geheel uitstekend functioneert.

Eerste verdieping
Via de trap bereikt u de overloop met toegang tot de zeer royale woonkamer met aangrenzende eetkamer.
Deze verdieping vormt het hart van de woning. De riante leefruimte wordt gekenmerkt door authentieke elementen, waaronder de houten balken en hoge plafonds. Deze historische details geven de ruimte een bijzonder karakter en vormen een fraai contrast met de hoogwaardige, eigentijdse renovatie.

Ook op deze verdieping bevindt zich een luxe open keuken met kookeiland. De keuken is met grote zorg samengesteld en uitgevoerd met hoogwaardige materialen en apparatuur. Aan comfort en functionaliteit is geen gebrek; de keuken beschikt onder meer over wijnkoeling en diverse luxe voorzieningen. Het kookeiland vormt een natuurlijk middelpunt van de ruimte en maakt deze verdieping bijzonder geschikt voor koken, dineren, ontspannen en het ontvangen van gasten.

Naast de keuken bevindt zich de tweede badkamer. Ook deze badkamer is geheel vernieuwd en uitgevoerd in een hotel-chique stijl, met hoogwaardige materialen, luxe sanitair en een comfortabele indeling.
De combinatie van royale afmetingen, hoge plafonds, authentieke balken en een hoogwaardige afwerking maakt deze verdieping tot een indrukwekkende leefruimte.

Tweede verdieping
De vaste trap leidt naar de tweede verdieping. Hier bevindt zich een overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers, het dakterras en de derde badkamer.
De slaapkamers zijn ruim van opzet en bieden volop mogelijkheden voor gebruik als slaap-, werk- of hobbyruimte.
De derde badkamer is opnieuw een ware eyecatcher. Deze luxe, hotel-chique badkamer is tot in detail afgewerkt en beschikt over een inloopdouche, een vrijstaand luxe ligbad, een luxe waskom met meubel en een toilet. De combinatie van hoogwaardige materialen, stijlvolle vormgeving en een zorgvuldige afwerking zorgt voor een comfortabele en luxueuze badkamerbeleving.
Via deze verdieping is tevens het dakterras bereikbaar, een fijne buitenruimte die een waardevolle aanvulling vormt op het royale woonprogramma.

Derde verdieping
Via een vaste trap is de derde verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een extra slaapkamer, waarmee de woning in totaal beschikt over vier slaapkamers.
Deze ruimte kan uiteraard ook uitstekend worden gebruikt als werk-, hobby- of logeerruimte, afhankelijk van uw persoonlijke woonwensen.

Renovatie en afwerking
De gehele woning is in 2024-2025 volledig en hoogwaardig gerenoveerd. Bij de renovatie is veel aandacht besteed aan zowel de technische kwaliteit als de esthetische afwerking. Er is gekozen voor hoogwaardige materialen, luxe voorzieningen en een afwerkingsniveau waarbij werkelijk aan ieder detail is gedacht.

Mogelijkheden
Dankzij de royale oppervlakte, de meerdere woonverdiepingen, de kelder en de levensloopbestendige indeling beschikt Kleine Gracht 7 over een legio aan mogelijkheden.

Grote gezinswoning
Met vier slaapkamers, drie badkamers en meerdere royale leefruimtes biedt de woning volop ruimte voor een gezin. De verschillende verdiepingen zorgen voor een prettige balans tussen samen zijn en privacy.

Levensloopbestendig wonen
De begane grond is ingericht als een volwaardige woonlaag met woonkamer, open keuken, slaapkamer en badkamer ensuite. Hierdoor is het mogelijk om comfortabel op de begane grond te wonen.

Mantelzorgmogelijkheden
De indeling biedt mogelijkheden om wonen en zorg binnen één woning op een comfortabele manier te combineren, afhankelijk van de gewenste invulling en eventuele toepasselijke regelgeving.

Kantoor of praktijk aan huis
De royale ruimtes en de verschillende verdiepingen maken de woning tevens geschikt voor het combineren van wonen en werken aan huis.

Wonen met meerdere generaties of gasten
Door de veelzijdige indeling kan de woning flexibel worden gebruikt en aangepast aan uiteenlopende woonbehoeften.
Welke invulling u ook voor ogen heeft, bij iedere woonvorm staat één aspect centraal: u woont hier in alle luxe, met hoogwaardige materialen, een uitzonderlijke afwerking en comfort op iedere verdieping.

Ligging
Kleine Gracht 7 is gelegen in het historische centrum van Maastricht, aan de karakteristieke Kleine Gracht. Deze locatie biedt de bijzondere combinatie van monumentale stedelijke sfeer en de directe nabijheid van alle voorzieningen die het stadsleven zo aantrekkelijk maken.
Op korte loopafstand bevinden zich diverse winkels, restaurants, cafés en culturele voorzieningen. Ook de historische binnenstad, met haar sfeervolle pleinen, karakteristieke straten en monumentale architectuur, ligt binnen handbereik.
De centrale ligging maakt deze woning bij uitstek geschikt voor liefhebbers van comfortabel en stedelijk wonen. Vanuit Kleine Gracht 7 bevinden de dagelijkse voorzieningen, gezellige horecagelegenheden en het culturele aanbod van Maastricht zich letterlijk om de hoek.

Aanvullende informatie
• Monumentaal herenhuis, gelegen in het historische centrum van Maastricht
• Gebruiksoppervlakte wonen van ca. 210 m²
• Kelder van ca. 32 m²
• Gehele woning in 2024-2025 volledig en hoogwaardig gerenoveerd
• Afwerking van topkwaliteit, met hoogwaardige materialen en zichtbaar vakmanschap
• Levensloopbestendige woonindeling op de begane grond
• Authentieke elementen, waaronder houten balken en hoge plafonds
• Nieuwe elektra, inclusief vernieuwde stopcontacten
• Nieuw domoticasysteem
• Dak aan de binnenzijde volledig geïsoleerd
• Lood rondom het dak bijgewerkt waar nodig
• Nieuwe vloerisolatie
• Eigen CV-ketel: Vaillant VCW 346 condensatieketel
• Vijf nieuwe Mitsubishi-airconditioningsystemen
• Nieuwe keukens
• Drie nieuwe badkamers
• Nieuw stucwerk en schilderwerk
• Nieuwe deuren en plinten
• Hoogwaardige, volledig vernieuwde interieurafwerking
• Veelzijdige woning met mogelijkheden voor gezinswonen, levensloopbestendig wonen, mantelzorg en kantoor aan huis
• Gelegen in het historische centrum van Maastricht

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat er een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom / bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, danwel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
Deze informatie is door ons met de hoogste zorgvuldigheid samengesteld, echter wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.