Kolonel Millerstraat 62E 05

DEZE A+++ LABEL WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR VRIJTHOF MAKELAARS:

Een modern, luxe en bijzonder energiezuinig appartement (ca. 60 m² woonoppervlakte), gelegen in het eigentijdse appartementencomplex ‘’De Miller’’ aan de geliefde Groene Loper in Maastricht. Het appartement beschikt over een lichte woonkamer met open keuken en spoeleiland, een ruime slaapkamer, moderne badkamer, separate toiletruimte, technische berging, balkon op het zuidwesten en diverse hoogwaardige voorzieningen.

Wonen in een modern appartement met de uitstraling van nieuwbouw, voorzien van alle hedendaagse comfort én gelegen in een van de meest opvallende woongebieden van Maastricht? Dan is Kolonel Millerstraat 62E05 absoluut een bezichtiging waard. Hier combineert u modern wooncomfort met duurzaamheid, een bijzondere architectuur en een uitstekende ligging aan de Groene Loper.

Het appartement is gebouwd in 2023 en beschikt over energielabel A+++. Dankzij onder andere de warmtepomp, vloerverwarming, HR+++ beglazing en ventilatie met warmteterugwinning geniet u van een aangenaam binnenklimaat en een hoge mate van energiezuinigheid.

De woning is bovendien voorzien van diverse praktische en stijlvolle extra's, waaronder een moderne badkamer met opbergkast, schuiflades en design handdoekenrek, een Quooker, praktische apothekerslades in de keuken, ingebouwde kledingkasten, twee ingebouwde afvalcontainers en dimbare lichtschakelaars in de woonkamer en keuken.

INDELING

BEGANE GROND:
Het markante appartementencomplex ‘’De Miller’’ beschikt over een representatieve centrale entree met bellentableau, video-intercom, brievenbussen, liftinstallatie en een verzorgd trappenhuis.
Het complex beschikt daarnaast over twee gemeenschappelijke bergingen voor fiets, motor en scooter. In deze ruimtes zijn tevens stopcontacten aanwezig voor het opladen van accu's. Via de lift of het trappenhuis bereikt u comfortabel de bovengelegen verdiepingen.

APPARTEMENT – DERDE VERDIEPING:
Via de galerij bereikt u de entree van het appartement. De entree is voorzien van een separate toiletruimte, technische ruimte en biedt toegang tot de living met open keuken. Bij binnenkomst valt direct de lichte en ruimtelijke uitstraling op. Dankzij de grote raampartijen en de slimme indeling wordt iedere vierkante meter optimaal benut.
De woonkamer vormt samen met de open keuken het hart van de woning. De grote raampartijen zorgen voor een royale hoeveelheid natuurlijk licht en geven de ruimte een aangename, moderne sfeer. Vanuit de zithoek is er directe toegang tot het balkon, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar verbonden worden.

De moderne keuken is uitgevoerd met een centraal geplaatst spoeleiland met bar. Hierdoor beschikt u over een praktische werkruimte én een gezellige plek om te ontbijten, te koken of gasten te ontvangen. De keuken is voorzien van diverse luxe inbouwapparatuur, praktische uitschuifbare lades en apothekerslades. Daarnaast beschikt de keuken over een Quooker en twee ingebouwde afvalcontainers.
De woonkamer en keuken zijn voorzien van dimbare lichtschakelaars, waarmee de verlichting eenvoudig aan de gewenste sfeer kan worden aangepast.

Slaapkamer:
De ruime slaapkamer is vanuit de woonkamer bereikbaar en beschikt eveneens over grote raampartijen, waardoor ook deze ruimte heerlijk licht aanvoelt.
De kamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabel tweepersoonsbed en beschikt over ingebouwde kledingkasten, waardoor praktische bergruimte aanwezig is zonder dat dit ten koste gaat van de leefruimte.
Ook aan de slaapkamerzijde is een zonnescherm aanwezig, wat bijdraagt aan het wooncomfort tijdens zonnige dagen.

Badkamer:
De moderne badkamer is verzorgd en eigentijds uitgevoerd en beschikt over een comfortabele inloopdouche en wastafelmeubel.
Daarnaast is de badkamer voorzien van een praktische opbergkast met schuiflades en een design handdoekenrek. De moderne afwerking en slimme indeling zorgen voor een prettige ruimte voor dagelijks gebruik.

Balkon:
Vanuit de woonkamer is het balkon bereikbaar. Het balkon is gunstig gelegen op het zuidwesten, waardoor u hier volop kunt genieten van de middag- en avondzon. Het balkon vormt daarmee een fijne verlenging van de woonkamer en biedt een prettige plek om buiten te zitten en te ontspannen.

Technische berging:
De praktische technische berging biedt ruimte aan de technische installaties van de woning. Hier bevinden zich onder andere de warmtepomp, elektrische boiler en WTW-installatie. Tevens zijn hier de aansluitingen voor de wasapparatuur aanwezig.

Ligging:
De Groene Loper heeft zich de afgelopen jaren ontwikkeld tot een van de meest herkenbare en aantrekkelijke woongebieden van Maastricht. De brede groenstroken, wandel- en fietspaden, speelvoorzieningen en ontmoetingsplekken zorgen voor een prettige en moderne woonomgeving met een unieke combinatie van rust en stedelijke dynamiek.
Dagelijkse voorzieningen, winkels, horecagelegenheden, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Ook de uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar.
Daarnaast zijn het historische centrum van Maastricht en diverse voorzieningen in de omliggende stadsdelen eenvoudig te bereiken. De ligging aan de Groene Loper maakt dit appartement daarmee bijzonder geschikt voor wie modern en comfortabel wil wonen met de stad binnen handbereik.

BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar 2023;
• Energielabel A+++; een warmtepomp, een elektrische boiler, volledige vloerverwarming, HR+++ beglazing, een ventilatiesysteem met warmteterugwinning;
• Zeer goede geluidsisolatie;
• Geen contactgeluid van bovenburen;
• Quooker;
• Balkon op het zuidwesten;
• Zonnescherm aan woonkamer- en slaapkamerzijde; (beide elektrisch bedienbaar, net zoals poort achterzijde complex)
• Lift aanwezig;
• Twee gemeenschappelijke bergingen voor fiets/motor/scooter met stopcontacten;
• Actieve Vereniging van Eigenaars;
• VvE-bijdrage circa € 109,08 per maand;
• Vergunninghoudersparkeerplaats circa € 60,- per jaar;
• Op de bovenste verdieping (4e) bevindt zich een fraai uitzicht over geheel Maastricht (inclusief de Sint Pietersberg)

KOOPAKTE EN VOORBEHOUDEN
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom / bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, danwel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
Deze informatie is door ons met de hoogste zorgvuldigheid samengesteld, echter wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.