Luikerweg 12A

DEZE KARAKTERISTIEKE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR VRIJTHOF MAKELAARS:

Karakteristieke jaren '30 hoekwoning met verrassend veel ruimte en volop mogelijkheden in geliefd Sint Pieter

Een karakteristieke jaren '30 hoekwoning (1937) met een woonoppervlakte van circa 141 m², gelegen in de geliefde wijk Sint Pieter in Maastricht. Deze sfeervolle hoekwoning combineert authentieke details, zoals glas-in-loodramen en een karakteristieke entree, met een praktische indeling en verrassend veel mogelijkheden voor verschillende woonwensen.

De woning betreft één ruim woonhuis met een flexibele interne indeling en voorzieningen op meerdere woonlagen. Hierdoor leent het huis zich uitstekend voor uiteenlopende woonwensen, zoals een groot of samengesteld gezin, thuiswerken, mantelzorg, een inwonend gezinslid of een praktijk aan huis.

Dankzij de veelzijdige indeling kan de woning eenvoudig worden aangepast aan veranderende woonwensen. Door de royale opzet en flexibele indeling biedt de woning ruimte voor vier tot vijf slaapkamers, meerdere sanitaire voorzieningen en comfortabel wonen voor uiteenlopende gezinssituaties.

In 2016 is de kap volledig geïsoleerd en beschikt de woning over een energielabel C. De volledige onderkeldering, het zonnige dakterras op het zuiden en de privépatio zorgen voor extra comfort en gebruiksgemak.

De ligging maakt het geheel compleet. Op loopafstand bevinden zich het historische centrum van Maastricht, de Sint-Pietersberg en het Jekerdal. Daarnaast beschikt de wijk over een gezondheidscentrum, apotheek, winkels voor de dagelijkse boodschappen en diverse gezellige horecagelegenheden.

Bent u op zoek naar een karaktervolle woning met veel leefruimte, een flexibele indeling en volop toekomstmogelijkheden op een van de mooiste locaties van Maastricht? Dan is deze woning aan de Luikerweg absoluut een bezichtiging waard.

Indeling

Souterrain
De woning is volledig onderkelderd en beschikt over een verrassend ruime kelder die vanuit de begane grond bereikbaar is. Hier bevinden zich de cv-installatie (Intergas, 2024), de wasmachineaansluiting en diverse aansluitingen voor warm en koud water. Dankzij de ruime opzet en de aanwezige maatwerkstellingen is dit een ideale ruimte voor opslag, hobby's, een werkplaats of het plaatsen van extra witgoed en koel-/vriesapparatuur.

Begane grond
Via de karakteristieke entree met authentiek glas-in-lood betreedt u de centrale hal, waar zich tevens de brievenbussen en een praktische fietsenberging bevinden.
Deze woonlaag beschikt over een lichte woon-/slaapkamer met een fraaie massief eikenhouten vloer en veel natuurlijke lichtinval. De landelijke keuken is uitgevoerd met een natuurstenen werkblad en grenst aan de compacte badkamer met douche en toilet. Via de keuken is de beschutte privépatio aan de zijkant van de woning bereikbaar.

De indeling van deze verdieping biedt volop flexibiliteit en is eenvoudig aan te passen aan uiteenlopende woonwensen. Zo kan deze ruimte uitstekend dienen als extra woonkamer, slaapkamer, werkkamer, speelkamer, mantelzorgvoorziening of praktijk aan huis, afhankelijk van de gewenste invulling.

Eerste verdieping
Via de authentieke trap bereikt u de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot de sfeervolle, riante L-vormige woonkamer met open keuken. Dankzij de vele raampartijen geniet deze leefruimte van een prettige hoeveelheid daglicht. Het karakter van de woning komt hier mooi tot uiting door het originele glas-in-loodraam, dat aansluit op de entree en de woning haar authentieke uitstraling geeft.

De keuken, vernieuwd in 2017, is voorzien van een koelkast, keramische kookplaat, combi-oven en een aansluiting voor een vaatwasser. Een stijlvolle inpandige glaswand zorgt bovendien voor extra lichtinval op de overloop.
De ruime badkamer beschikt over een ligbad, wastafel, toilet en een wasmachineaansluiting. Dankzij de dubbele raampartijen is ook deze ruimte aangenaam licht.

Tweede verdieping
Een karakteristieke houten trap leidt naar de tweede verdieping. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers, waarvan één is voorzien van een praktische vide met extra bergruimte. Vanuit deze verdieping is tevens het zonnige dakterras op het zuiden bereikbaar, een heerlijke plek om in alle rust van de zon te genieten.
De volledige kap is in 2016 geïsoleerd met onder andere Recticel-isolatie, wat bijdraagt aan een comfortabel woonklimaat en de energieprestaties van de woning.

Ligging
De woning is gelegen aan de Luikerweg in de geliefde wijk Sint Pieter, een van de meest karakteristieke en gewilde woonomgevingen van Maastricht. Hier woont u in een rustige, groene omgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.
Op loopafstand bevinden zich de Sint-Pietersberg, het Jekerdal en diverse wandel- en fietsroutes richting België. Tegelijkertijd ligt het historische stadscentrum van Maastricht op slechts enkele minuten afstand, waardoor u optimaal profiteert van zowel de rust van de natuur als de levendigheid van de stad.
In de directe omgeving vindt u een gezondheidscentrum, apotheek, supermarkt, speciaalzaken en diverse gezellige cafés en restaurants. Ook scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen richting de A2, A79 en België zijn uitstekend bereikbaar.

AANVULLENDE INFORMATIE
• Bouwjaar 1937
• Woonoppervlakte circa 141 m²
• Energielabel C
• Cv-ketel is eigendom, bouwjaar 2024, merk; Intergas
• Karakteristieke jaren '30 hoekwoning
• Authentieke details, waaronder glas-in-loodramen
• Mogelijkheid tot het realiseren van vier à vijf slaapkamers
• Volledig onderkelderd met veel bergruimte
• Privépatio op de begane grond
• Zonnig dakterras op het zuiden
• Dak geïsoleerd in 2016
• Keuken vernieuwd in 2017
• Goede bereikbaarheid richting uitvalswegen en België

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat er een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom / bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, danwel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons met de hoogste zorgvuldigheid samengesteld, echter wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.