Meikers 6

Een zeer ruime, vrijstaande A-labelwoning (GO 253 m2) gelegen op een perceel van 441 m2 met 5 slaapkamers, 26 zonnepanelen, een luxe leefkeuken, via een schuifpui direct toegang tot de tuin, een zwembad, een veranda, een tuinhuis, een ruime garage en een bijkeuken. De achtertuin met overdekt terras, ideaal voor elk seizoen is gesitueerd op het zuiden. Dit is dan ook een unieke kans want een woning als deze komt zelden te koop in het zeer gewilde Eijsden.

Is royaal wonen op een perfecte locatie dan ook een lang gekoesterde wens?
Met een goed afwerkingsniveau, veel bergruimte, mogelijkheid tot werken aan huis en op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen?

Kom dan snel kijken bij deze nette woning aan de Meikers 6 te Eijsden. Hier vindt u rust, ruimte en een fijne woonbeleving. Ook het gemak van scholen, openbaar vervoer, de natuur en het boodschappen kunnen doen op korte loopafstand draagt bij aan het woonplezier. Door de perfecte ligging met een legio aan mogelijkheden heeft u een schitterend huis te pakken!


Indeling

Begane grond:
Entree met een toilet, meterkast en trap naar de eerste verdieping. Het moderne toilet is in 2021 gerenoveerd en beschikt over een zwevend toilet, luxe fonteintje met spiegel. Middels de verlichting, kwaliteit tegels en de luxe waskom zorgt het voor een luxe en eigentijdse uitstraling. Vanuit de entree bereikt u de riante living die is voorzien van een airco, een hoogwaardige natuurstenen vloer en de open keuken.

De ruime leefkeuken vormt een sfeervolle verbinding tussen koken en samenzijn. Uitgevoerd met een bar en voorzien van hoogwaardige materialen, is dit een plek waar comfort en stijl samenkomen. De keuken met bar is afgewerkt met een hoogwaardig granieten werkblad en voorzien van topapparatuur: een Whirlpool 5-pits inductiekookplaat, Siemens oven, AEG magnetron en een vaatwasser op ergonomische hoogte, zodat bukken overbodig is.
Daarnaast biedt de keuken veel opbergruimte met soft-close kasten en een spoelbak met moderne kraan. De strakke witte kasten en zilverkleurige accenten geven de keuken een eigentijdse uitstraling.

Vanuit de bijkeuken en vanuit de living middels schuifpui is de ruime, onderhoudsvriendelijke, tuin bereikbaar.

Tuin:
De fraai aangelegde achtertuin is een ware oase van rust en comfort. Geniet van zomerse dagen aan het zwembad, ontspan onder de ruime veranda of neem plaats in het sfeervolle loungegedeelte van het tuinhuis met overkapping – perfect voor lange avonden met vrienden of familie. De tuin biedt volledige privacy, is goed onderhouden en vormt een prachtig verlengstuk van de leefruimte binnen. Hier komt buitenleven tot zijn recht in alle seizoenen.

Bijkeuken & garage:
De ruime bijkeuken vormt een praktische schakel tussen woning en garage. Deze ruimte is voorzien van een extra keukenblok en biedt daarmee volop praktische gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld als voorbereidingsruimte of voor extra opslag van keukenbenodigdheden.
De riante garage van ca. 6,65 x 3,20 meter is zowel van binnenuit als van buitenaf toegankelijk via openslaande poorten. Voorzien van een hoogwaardige vloer, elektra en verlichting biedt deze ruimte talloze mogelijkheden voor het stallen van een voertuig, hobbygebruik of extra bergruimte. Hoewel er geen foto beschikbaar is vanwege tijdelijke opslag, is het een waardevolle aanvulling op het wooncomfort.

Eerste verdieping:
De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot maar liefst drie ruime slaapkamers en twee badkamers. Aan de achterzijde bevindt zich een royale master bedroom met eigen keuken en badkamer. Deze ruimte was voorheen ingericht als zelfstandige studio voor de kinderen, maar biedt nu volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een luxe oudersuite. De bestaande keuken kan eenvoudig worden omgevormd tot een riante inloopkast – een droom voor velen. De badkamer beschikt over een inloopdouche met douchescherm, een toilet en een badmeubel.

De twee slaapkamers aan de voorzijde zijn eveneens ruim van opzet en praktisch in te delen. Dankzij de tweede badkamer is deze verdieping ideaal voor een groter gezin. De zeer riante badkamer is voorzien van een ligbad, een douche, een riant badmeubel en aan de achterzijde witgoedaansluitingen.


Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar een overloop toegang biedt tot twee volwaardige slaapkamers en een aparte cv-/technische ruimte met extra bergruimte. Deze verdieping is ideaal als extra slaapverdieping, werkruimte of hobbykamer.
In de cv-ruimte bevindt zich de Remeha Calenta CRS cv-ketel uit 2014, welke in eigendom is en nog in 2024 voor het laatst is onderhouden. Daarnaast is er nog via een ‘’kruipluikje’’ een extra berging te vinden van ca. 6m2.




Ligging:
Meikers 6 is gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk aan de rand van het charmante dorp Eijsden. De woning bevindt zich in een groene, ruim opgezette woonomgeving met weinig verkeer – ideaal voor wie op zoek is naar privacy, rust en een veilige leefomgeving.
Op korte afstand vindt u diverse voorzieningen zoals basisscholen, sportclubs, winkels en gezellige horecagelegenheden. Daarnaast ligt het historische centrum van Eijsden, met zijn pittoreske straatjes en het fraaie kasteel, op slechts enkele minuten fietsen.
Met uitstekende verbindingen richting Maastricht, de A2 en het treinstation Eijsden is deze locatie perfect voor forenzen die de rust van het dorp willen combineren met de nabijheid van de stad.




AANVULLENDE INFORMATIE

• Energielabel is gekeurd op label A, geldig tot en met 25-11-2030
• Bouwjaar 1993
• Goed afwerkingsniveau met veel woonoppervlakte en bergruimte
• Toilet is in 2021 gerenoveerd
• Gashaard in woonkamer is paar geleden geplaatst
• Begane grond is voorzien van een hoogwaardige natuurstenen vloer
• Cv-ketel is eigendom, bouwjaar; 2014, merk; Remeha CRS Calenta. Vorig jaar voor het laatst onderhouden
• Airco in de living
• Veranda is in 1995 gebouwd, het dak is in 2022 vernieuwd. Het tuinhuis in 2019 gebouwd
• De woning beschikt over 26 zonnepanelen. Er is een lease-/koopcontract tot en met 2033. Het termijn bedrag is €62,28 per maand (rente+aflossing)
• Voldoende parkeermogelijkheden direct in de straat en omliggende straten
• Meetrapport opgesteld conform de NEN 2580

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat er een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom / bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, danwel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons met de hoogste zorgvuldigheid samengesteld, echter wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.