Papenweg 61

IN DE VERKOOP BIJ VRIJTHOF MAKELAARS:

Karakteristiek en verrassend ruim herenhuis met maar liefst 166 m² woonoppervlakte, 97 m² overige inpandige ruimte, drie slaapkamers, een royale dressing, een aparte werkkamer, een sfeervol terras, een heerlijk dakterras en energielabel E. Een bijzondere combinatie van authentieke details, ruimte en wooncomfort op een geliefde locatie in Maastricht!

Aan de Papenweg 61, in het geliefde Villapark van Maastricht, bevindt zich deze charmante en royale woning met een karakteristieke uitstraling. De authentieke elementen, waaronder de hoge plafonds, fraaie houten vloeren, originele paneeldeuren, glas-in-loodramen en sierlijke ornamenten, geven de woning een warme en bijzondere sfeer.

De woning is verdeeld over meerdere woonlagen en biedt een verrassende hoeveelheid leefruimte. De sfeervolle woonkamer en eetkamer vormen samen een royale leefomgeving, waarbij de grote raampartijen zorgen voor een aangename lichtinval. De karakteristieke details worden op fraaie wijze gecombineerd met hedendaags wooncomfort.
Met drie slaapkamers, een afzonderlijke werkkamer en een royale dressing biedt de woning volop mogelijkheden voor gezinnen, thuiswerkers en liefhebbers van ruimte. De moderne badkamer vormt een comfortabele plek om te ontspannen.

Ook aan buitenruimte ontbreekt het niet. Het beschutte terras op de begane grond biedt volop privacy, terwijl het hoger gelegen dakterras een heerlijke plek vormt om van de buitenlucht en de omgeving te genieten.
De royale kelderruimtes en aanvullende zolderruimte maken het geheel bijzonder compleet.

Een karaktervol herenhuis met uitzonderlijk veel ruimte, authentieke charme en een uitstekende ligging nabij het historische centrum van Maastricht.

Indeling

Begane grond
Via de karakteristieke entree bereikt u de ontvangsthal, waar de authentieke tegelvloer en de fraaie houten trap direct de bijzondere sfeer van de woning benadrukken. De hal biedt toegang tot de leefruimtes en het trappenhuis naar de verdiepingen.

De royale woonkamer en eetkamer staan in open verbinding met elkaar en vormen samen een sfeervolle leefruimte. De hoge plafonds, originele houten plankenvloeren, sierlijke plafondornamenten en karakteristieke houten balk geven het geheel een warme en authentieke uitstraling.

Aan de voorzijde bevindt zich de ruime eetkamer, waar de bijzondere glas-in-loodramen zorgen voor een prachtige lichtinval en een uniek karakter. De authentieke sierkachel vormt een sfeervol detail en benadrukt de historische uitstraling van de woning.

De woonkamer aan de achterzijde biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek. Dankzij de grote raampartij en de toegang tot het terras ontstaat een prettige verbinding tussen binnen en buiten.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de separate keuken. Deze is uitgevoerd met opvallende gekleurde keukenkasten, een donker werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. De keuken beschikt daarnaast over een praktische eethoek en biedt uitzicht op het terras. Via de achtergelegen doorgang bereikt u tevens de toiletruimte.

Tuin
Vanuit de woonkamer is het beschutte terras bereikbaar. Deze sfeervolle buitenruimte is omsloten door karakteristieke bakstenen muren en biedt volop privacy. De tuin is voorzien van een verzorgde bestrating en biedt voldoende ruimte voor een royale eettafel. Een heerlijke plek om in alle rust buiten te zitten, uitgebreid te dineren of gezellig te borrelen.

Tussenverdieping
Via het karakteristieke houten trappenhuis bereikt u de tussenverdieping, waar zich de royale badkamer bevindt.
De badkamer is modern en stijlvol uitgevoerd met grote grijze wand- en vloertegels en beschikt over een ligbad, een separate douche, een dubbele wastafel met brede spiegel en een toilet. De neutrale kleurstelling en de ruime opzet zorgen voor een comfortabele en ontspannen sfeer.

Eerste verdieping
Via de vaste houten trap bereikt u de overloop op de eerste verdieping, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken.
Aan de voorzijde bevindt zich een royale slaapkamer met een prettige lichtinval.
De karakteristieke houten vloer en de ruime afmetingen zorgen voor een aangename en sfeervolle ruimte. Direct naast deze slaapkamer bevindt zich een afzonderlijke dressing. Deze royale ruimte is ingericht met uitgebreide kledingkasten, legplanken en hanggedeeltes en biedt bijzonder veel opbergmogelijkheden.
Aan de achterzijde bevindt zich een ruime werkkamer, momenteel ingericht als kantoor aan huis. Dankzij de praktische afmetingen, natuurlijke lichtinval en rustige ligging is deze ruimte uitstekend geschikt als thuiswerkplek, studeerkamer of aanvullende slaapkamer. De combinatie van een royale slaapkamer, dressing en afzonderlijke werkkamer maakt deze verdieping bijzonder veelzijdig.

Tweede verdieping
Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping.
Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers, beide voorzien van een karakteristieke houten vloer en natuurlijke lichtinval.
De kamers bieden voldoende ruimte voor een comfortabele slaap- of studeeromgeving en kunnen geheel naar eigen wens worden ingericht.
Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een royale zolder-/bergruimte, die praktische mogelijkheden biedt voor het opbergen van seizoensgebonden spullen en overige benodigdheden.


Zolder
De woning beschikt tevens over een aanvullende zolderruimte onder de kap.
Deze ruimte biedt extra opbergmogelijkheden en vormt daarmee een praktische aanvulling op de reeds royale indeling van de woning.

Dakterras
Naast het beschutte terras op de begane grond beschikt de woning over een heerlijk dakterras.Met een oppervlakte van circa 16 m² biedt dit terras volop ruimte voor een comfortabele loungehoek of een gezellige zitgelegenheid.
Dankzij de verhoogde ligging geniet u hier van een vrijer uitzicht over de omliggende bebouwing en het groene karakter van de omgeving.
Een heerlijke plek om in alle rust van de buitenlucht te genieten.

Kelder
Een bijzonder pluspunt van deze woning is de aanwezigheid van een royale kelderverdieping.
De kelder bestaat uit meerdere afzonderlijke ruimtes en biedt een aanzienlijke hoeveelheid praktische bergruimte. Dankzij de ruime opzet zijn er uiteenlopende gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld voor opslag, een hobbyruimte of het bewaren van een wijncollectie.
De kelder vormt een waardevolle aanvulling op het wooncomfort en de functionaliteit van de woning.

Ligging
De woning is gelegen aan de Papenweg, in het geliefde en karakteristieke Villapark van Maastricht. Deze aantrekkelijke woonomgeving staat bekend om haar statige bebouwing, groene karakter en gunstige ligging ten opzichte van het historische stadscentrum. Op korte afstand bevinden zich het sfeervolle Jekerkwartier, het Maastrichtse Stadspark en de Maas. Ook het Vrijthof en het Onze Lieve Vrouweplein, met hun uitgebreide aanbod aan restaurants, terrassen, winkels en culturele voorzieningen, zijn eenvoudig bereikbaar. De directe omgeving biedt daarnaast volop mogelijkheden voor ontspanning en recreatie. De nabijgelegen Sint-Pietersberg en het Jekerdal vormen prachtige gebieden om te wandelen, fietsen en te genieten van de natuur. Diverse dagelijkse voorzieningen, scholen, sportfaciliteiten en openbaarvervoersverbindingen bevinden zich in de omgeving. Bovendien zijn de belangrijke uitvalswegen richting Eindhoven, Luik en Aken goed bereikbaar.
Een geliefde woonlocatie waar de charme van historisch Maastricht, het groene buitenleven en alle stedelijke voorzieningen op bijzondere wijze samenkomen.

Bijzonderheden
• Karakteristieke en royale stadswoning.
• Woonoppervlakte circa 183 m².
• Overige inpandige ruimte circa 65 m².
• Energielabel E.
• Heerlijk dakterras van circa 16 m².
• Kozijnen zijn geschilderd in september 2026
• De woning is voorzien van HR++ glas
• Cv-ketel is eigendom, merk; Remeha, bouwjaar 2013
• Op korte afstand van het historische centrum, het Jekerkwartier, het Stadspark en de Sint-Pietersberg.
• Goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen en belangrijke uitvalswegen.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste).
De termijn voor eventueel overeengekomen ontbindende voorwaarden (zoals financiering) bedraagt in de regel vier tot zes weken na het bereiken van mondelinge overeenstemming.
De waarborgsom of bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient uiterlijk drie dagen na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te zijn gedeponeerd.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten uitvoeren dan wel andere deskundigen te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud.
Deze informatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief.