Scharnerweg 157

IN DE VERKOOP BIJ VRIJTHOF MAKELAARS:

Karakteristieke en uitstekend verduurzaamde woning met circa 254 m² woonoppervlakte, 6 slaapkamers, zonnige tuin op het zuiden en dakterras

Aan de Scharnerweg in Maastricht bevindt zich deze karakteristieke en verrassend ruime woning met een woonoppervlakte van maar liefst 254 m². De woning combineert authentieke charme met hedendaags wooncomfort en biedt dankzij de royale indeling een zee aan leefruimte voor grote gezinnen, thuiswerkers of iedereen die op zoek is naar een woning met volop mogelijkheden.

Met maar liefst zes slaapkamers, twee badkamers, een royale woonverdieping, een zonnig dakterras en een diepe, groen aangelegde achtertuin op het zuiden, biedt deze woning ruimte en comfort op elk niveau. De verschillende woonlagen zorgen voor een praktische indeling waarbij wonen, slapen en ontspannen op een natuurlijke manier van elkaar zijn gescheiden.

Een van de absolute pluspunten is de fraai aangelegde achtertuin. Dankzij de gunstige ligging op het zuiden geniet u hier gedurende vrijwel de gehele dag van optimale zoninval. De groene omgeving en de uitstekende privacy maken het een heerlijke plek om te ontspannen, te tuinieren of in alle rust te genieten van lange zomeravonden met familie en vrienden.

Ook op het gebied van duurzaamheid is deze woning klaar voor de toekomst. De woning is voorzien van een warmtepomp en 12 zonnepanelen, wat bijdraagt aan een aangenaam wooncomfort en lagere energielasten. Daarnaast beschikt de woning over een energielabel C.

De ligging is eveneens aantrekkelijk. De woning bevindt zich op een centrale locatie in Maastricht, met winkels, scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer, de Groene Loper en het stadscentrum binnen handbereik. Ook de uitvalswegen richting Eindhoven, Heerlen, Aken en Luik zijn snel bereikbaar.

Kortom: een unieke kans om te wonen in een royale, karaktervolle en duurzame woning waar ruimte, comfort, privacy en een uitstekende ligging samenkomen.

Begane grond
Via de entree bereikt u de hal met toegang tot twee slaapkamers, een bergruimte, de wasruimte en de badkamer. Eén slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning, de andere aan de achterzijde.
De ruime, volledig betegelde badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, ligbad, inloopdouche en designradiator.
Vanuit de begane grond heeft u toegang tot de royale achtertuin. Deze is gunstig gelegen op het zuiden, waardoor u gedurende vrijwel de gehele dag kunt genieten van de zon. De groene inrichting en beschutte ligging zorgen voor een aangename mate van privacy, waardoor de tuin een heerlijke plek vormt om te ontspannen of gezellig buiten te verblijven.

Eerste verdieping
De eerste verdieping vormt het centrale leefniveau van de woning. Vanaf de overloop zijn een zeer ruime slaapkamer, voorheen was dit de woonkamer, met sfeervolle open haard, een badkamer en een separate toiletruimte bereikbaar.
Daarnaast bevindt zich hier de royale woon- en eetkamer met open keuken aan de achterzijde. Dankzij de royale afmetingen biedt deze verdieping volop ruimte voor wonen, koken en ontvangen. De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en een ruimtelijk gevoel.
Vanuit de woonkamer heeft u directe toegang tot het dakterras/balkon, waar u in alle rust kunt genieten van het buitenleven.

Tweede verdieping
De overloop biedt toegang tot drie goed bemeten slaapkamers. Deze verdieping leent zich uitstekend voor een groot gezin, thuiswerkplekken of hobbyruimtes.

Zolder
Via een vaste trap bereikt u de ruime zolderverdieping. Deze riante kamer is geschikt voor een extra ruime slaapkamer, hobbykamer of ideaal voor opslag en biedt volop bergruimte. Tevens is de zolder recent volledig geïsoleerd.

Duurzaamheid
De woning is uitstekend verduurzaamd en voorzien van:
• Warmtepomp;
• 12 zonnepanelen;
• Energiezuinige installaties;
• Comfortabel en toekomstbestendig woonklimaat.

Bijzonderheden
• Woonoppervlakte circa 254 m²;
• Karakteristieke woning met verrassend veel ruimte;
• Energielabel C;
• Dakterras/balkon;
• Grote achtertuin op het zuiden;
• Veel privacy door groene ligging;
• Ruime zolder bereikbaar via vaste trap;
• Warmtepomp aanwezig;
• 12 zonnepanelen;
• Uitstekend verduurzaamd;
• Centrale ligging nabij voorzieningen, station, uitvalswegen en het centrum van Maastricht.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat er een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk 3 dagen na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
Deze informatie is door ons met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.