Sibemaweg 87D

IN DE VERKOOP BIJ VRIJTHOF MAKELAARS:

Een licht 3-kamerappartement met twee slaapkamers, parkeerplaats en lift gelegen op de vierde verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex in de geliefde wijk Scharn, Maastricht. Het appartement beschikt over een lichte woonkamer met open keuken, twee slaapkamers, een badkamer, separaat toilet, 2 bergingen en een royaal balkon van maar liefst ca. 7 meter breed over de volledige breedte van het appartement.

Dankzij de aanwezigheid van een lift is het appartement comfortabel en goed bereikbaar. Daarnaast beschikt u op de begane grond over een privéberging van ca. 5 m². Beide slaapkamers beschikken over rolluiken.

Het appartement is gelegen op een aantrekkelijke en centrale locatie, nabij winkels, openbaar vervoer, scholen, sportvoorzieningen, uitvalswegen en het historische centrum van Maastricht.

Is comfortabel wonen in een geliefde woonwijk, met een royaal balkon en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik, al langer uw wens?

Met twee slaapkamers, een lichte woonkamer, een lift, privéberging én een parkeerplaats die optioneel kan worden aangekocht?

Kom dan snel kijken bij dit aantrekkelijke appartement in Scharn te Maastricht. Hier woont u rustig en centraal, met de stad en diverse voorzieningen op korte afstand. Dankzij het ruime balkon, de praktische indeling en de goede bereikbaarheid biedt dit appartement een fijne en comfortabele woonplek.

Indeling

Begane grond / centrale entree:
Verzorgde en afgesloten centrale entree met postkasten, bellentableau en intercominstallatie. Vanuit de entree heeft u toegang tot het trappenhuis en de lift, waarmee u de hoger gelegen verdiepingen eenvoudig kunt bereiken.

Op de begane grond bevindt zich tevens de privéberging van ca. 5 m². Deze praktische berging biedt volop ruimte voor fietsen, opslag en overige spullen. Een groot voordeel is dat zich aan de achterzijde van het complex een parkeerplaats bevindt, iets wat maar weinig appartementen in dit complex te bieden hebben.

Vierde verdieping, het appartement:
Via de lift of het trappenhuis bereikt u de vierde verdieping, waar zich de entree van het appartement bevindt. Vanuit de hal heeft u toegang tot de verschillende vertrekken, waaronder de twee slaapkamers, badkamer, separate toiletruimte, woonkamer met open keuken en de inpandige berging.
De lichte woonkamer vormt het centrale leefgedeelte van het appartement. Dankzij de grote raampartijen valt er aangenaam veel daglicht naar binnen.

Vanuit de woonkamer is het royale balkon bereikbaar. Dit balkon loopt over de volledige breedte van het appartement en is ca. 7 meter lang. Hierdoor beschikt u over een bijzonder ruime buitenruimte waar plaats is voor meerdere zit- en eethoeken. Een heerlijke plek om buiten te zitten en te genieten van de omgeving. Met daarnaast een fantastisch vrij uitzicht!

De open keuken is praktisch uitgevoerd in een hoekopstelling. De keuken beschikt over een 4-pits gaskookplaat, combi oven, vaatwasmachine, koelvriescombinatie, afzuiginstallatie en spoelbak en staat in directe verbinding met de woonkamer, waardoor koken en wonen op een prettige manier met elkaar worden gecombineerd.

Slaapkamer I heeft een oppervlakte van ca. 10 m² en biedt voldoende ruimte voor een volwaardig bed en kledingkast. De kamer beschikt over een rolluik.
Slaapkamer II is ca. 7 m² groot en eveneens voorzien van een rolluik. Deze kamer is uitstekend geschikt als tweede slaapkamer, werkkamer, hobbyruimte of logeerkamer.

De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche met douchescherm, design radiator en een badkamermeubel met spiegel. Daarnaast bevindt zich in het appartement een separate toiletruimte, praktisch gelegen vanuit de hal.

In de inpandige berging bevindt zich de cv-installatie. De ruimte biedt daarnaast extra mogelijkheden voor het opbergen van huishoudelijke spullen en voorraad.
Cv-ketel is eigendom en wordt binnenkort nog onderhouden.

Ligging:
Het appartement is gelegen in de geliefde woonwijk Scharn, aan de oostzijde van Maastricht. Scharn is een rustige en centrale woonomgeving met een breed aanbod aan voorzieningen in de directe omgeving.
Op korte afstand bevinden zich diverse winkels, supermarkten, scholen en sportvoorzieningen. Ook het MUMC+, het centraal station en het historische stadscentrum van Maastricht zijn goed bereikbaar.

Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de belangrijke uitvalswegen A2 en A79 zijn omliggende steden eveneens uitstekend bereikbaar. Zo zijn onder andere Eindhoven, Heerlen en Luik vanuit Maastricht goed aan te rijden.
Het centrum van Maastricht ligt op circa 10 minuten fietsafstand. Hierdoor combineert u de rust van de woonwijk met de levendigheid en voorzieningen van de binnenstad binnen handbereik.

AANVULLENDE INFORMATIE
• Gelegen op de vierde verdieping
• Lift aanwezig in het complex + parkeerplaats aan de achterzijde van het complex
• Beide slaapkamers voorzien van rolluiken
• Royaal balkon van ca. 7 meter lang, over de volledige breedte van het appartement
• Privéberging op de begane grond van ca. 5 m²
• Energielabel B
• VvE-bijdrage ca. € 200,- per maand voor het appartement + €15,- per maand voor parkeerplaats
• Gelegen in de geliefde wijk Scharn
• Goede verbinding met de A2 en A79
• Het centrum van Maastricht ligt op ca. 10 minuten fietsafstand
• Alle vermelde maten zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom / bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud.
Deze informatie is door ons met de hoogste zorgvuldigheid samengesteld, echter wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.