Verwerhoek 16C

IN DE VERKOOP BIJ VRIJTHOF MAKELAARS:

Exclusief en royaal appartement met twee parkeerplaatsen, lift en binnentuin in het historische Jekerkwartier

Op een unieke locatie in het geliefde Jekerkwartier, midden in de historische binnenstad van Maastricht, ligt dit uitzonderlijk royale appartement met een woonoppervlakte van circa 197 m², verdeeld over twee woonlagen. Het appartement maakt deel uit van het karakteristieke complex "Hof van St. Monica", een fraai gerestaureerd rijksmonument (nr. 27278), en beschikt over twee slaapkamers, twee luxe badkamers, een royale leefruimte, een lift die direct in het appartement uitkomt, een dubbele privéberging en maar liefst twee eigen parkeerplaatsen in de ondergelegen parkeerkelder.

In 2002 is het monumentale complex met veel zorg en respect voor de oorspronkelijke architectuur volledig gerenoveerd. Authentieke elementen zoals de originele kozijnen en dorpels zijn behouden gebleven en gecombineerd met hedendaags wooncomfort. Hierdoor geniet u van de unieke sfeer van een historisch pand, zonder concessies te doen aan comfort en luxe.

De royale leefruimtes, de bijzondere afwerking, de sfeervolle open gashaard, de fraaie zichtbare kapconstructie en de rustige ligging rondom de gezamenlijke binnentuin maken dit appartement tot een bijzonder object in de Maastrichtse binnenstad. Dankzij de lift met directe toegang tot het appartement, de twee eigen parkeerplaatsen en het uitstekende onderhoud door de actieve Vereniging van Eigenaren biedt deze woning een uitzonderlijk hoog wooncomfort.

De maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren bedraagt € 699,10. Hierin zijn onder andere de opstal-, brand- en glasverzekering opgenomen, evenals een reservering voor groot onderhoud.

Bent u op zoek naar een royaal, karaktervol appartement op een absolute toplocatie, waar historie, luxe en comfort perfect samenkomen? Dan is Verwerhoek 16C absoluut een bezichtiging waard.

Indeling

Begane grond
Via de representatieve centrale entree bereikt u de gezamenlijke ontvangsthal met bellentableau, brievenbussen, het trappenhuis en de lift.

Tweede verdieping (entree appartement)
De lift brengt u rechtstreeks naar de privéhal van het appartement, voorzien van een garderobe. Vanuit hier bereikt u de royale ontvangsthal met stijlvolle tegelvloer en een toiletruimte. De ontvangsthal is opnieuw gestuct en geschilderd, dit zorgt direct voor een frisse en strakke uitstraling.

De royale L-vormige woon- en eetkamer vormt het hart van het appartement. Dankzij de meerdere dakkapellen valt er veel natuurlijk daglicht binnen en de sfeervolle open gashaard zorgt voor extra warmte en gezelligheid. Openslaande deuren geven toegang tot een charmant Frans balkon.

De luxe open keuken is uitgevoerd in een praktische U-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combioven/magnetron, vijfpits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Dankzij de royale opstelling beschikt de keuken over veel werk- en bergruimte.

Op deze woonlaag bevindt zich tevens de eerste royale slaapkamer met twee grote dakkapellen en een luxe en-suite badkamer. Deze badkamer is uitgerust met een douche, toilet, dubbele wastafel in meubel en comfortabele elektrische vloerverwarming.

Derde verdieping
Via de elegante wenteltrap, fraai omgeven door glazen bouwstenen, bereikt u de overloop met vide. Vanaf deze verdieping heeft u een prachtig uitzicht over de eetkamer en keuken beneden.
De tweede slaapkamer is ruim opgezet en kenmerkt zich door de indrukwekkende zichtbare kapconstructie met authentieke spanten en balklagen, die de ruimte veel karakter geven.

Daarnaast beschikt deze verdieping over een royale inloopkast, een praktische berging met de cv-installatie, mechanische ventilatie en aansluitingen voor wasmachine en droger.
De tweede luxe badkamer is voorzien van een ligbad, separate douche, toilet, dubbele wastafel in meubel en eveneens comfortabele elektrische vloerverwarming.

Souterrain
In het souterrain beschikt het appartement over een royale dubbele privéberging en twee eigen parkeerplaatsen in de afgesloten parkeerkelder. De parkeerkelder is bereikbaar via een separate toegang binnen het complex en vanaf de straat via een elektrisch bedienbare poort.

Gemeenschappelijke binnentuin
Midden in het complex bevindt zich een fraai aangelegde, besloten binnentuin die exclusief toegankelijk is voor de bewoners. Hier kunt u in alle rust genieten van het buitenleven, midden in de historische binnenstad.

Ligging
Verwerhoek 16C is gelegen op een uitzonderlijk rustige locatie in het geliefde Jekerkwartier, een van de meest karakteristieke en sfeervolle wijken van Maastricht. Ondanks de rustige ligging bevindt u zich midden in de historische binnenstad, waar alle voorzieningen binnen handbereik zijn.
Op loopafstand liggen onder andere het Vrijthof, het Onze Lieve Vrouweplein, de Markt, het Stadspark en de Maas. Ook de Universiteit Maastricht, diverse culturele voorzieningen, winkels, speciaalzaken, restaurants, cafés en gezellige terrassen bevinden zich op korte afstand.
De bereikbaarheid is uitstekend. Via de nabijgelegen uitvalswegen bereikt u eenvoudig de A2 richting Eindhoven, Luik en Aken. Ook het openbaar vervoer en het centraal station zijn goed bereikbaar.

Het appartementencomplex "Hof van St. Monica" bestaat uit vijf monumentale panden die zijn gegroepeerd rondom een sfeervolle binnenhof. De oudste delen dateren uit circa 1550, terwijl het jongste gedeelte uit 1903 stamt. Tijdens de hoogwaardige renovatie in 2002 zijn de historische gebouwen met veel respect voor hun oorspronkelijke karakter getransformeerd tot exclusieve appartementen en stadswoningen.

AANVULLENDE INFORMATIE
• Twee oorspronkelijk zelfstandige appartementen samengevoegd tot één royaal appartement
• De entree is opnieuw gestuct en geverfd en de binnendeuren in de hal zijn opnieuw geschilderd
• Gelegen in rijksmonument nr. 27278
• Energielabel C
• Hoogwaardige renovatie uitgevoerd in 2002 met behoud van authentieke details
• Lift met directe toegang tot het appartement
• Twee luxe badkamers met elektrische vloerverwarming
• Royale woonkamer met open gashaard
• Grotendeels voorzien van eikenhouten plankenvloer
• Grotendeels isolerende beglazing
• Dak-, vloer- en gedeeltelijke muurisolatie
• Nefit Ecomline cv-ketel (eigendom, bouwjaar 2001)
• Combiketel en close-in boiler aanwezig
• 11 groepen en 3 aardlekschakelaars
• Op maat gemaakte horren aanwezig
• Dubbele privéberging in het souterrain
• Twee eigen parkeerplaatsen in de afgesloten parkeerkelder
• Gemeenschappelijke onder architectuur aangelegde binnentuin
• Actieve Vereniging van Eigenaren
• VvE-bijdrage € 699,10 per maand inclusief opstal-, brand- en glasverzekering en reservering groot onderhoud
• NEN2580-meetrapport beschikbaar

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat er een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) bedraagt in de regel vier tot zes weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom of bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk drie dagen na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud.
Deze informatie is door ons met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief.