Wat het energielabel precies zegt over uw woning
Het energielabel laat in één oogopslag zien hoe energiezuinig een woning is. De schaal loopt van A tot en met G, waarbij label A staat voor een zeer zuinige woning en label G voor een woning die veel energie verbruikt. Binnen label A bestaan bovendien nog de aanduidingen A+ tot en met A++++, die u vooral tegenkomt bij nieuwbouw en grondig verduurzaamde woningen.
Het label wordt bepaald door een gecertificeerde energieadviseur die bij u langskomt. Die adviseur kijkt niet alleen naar de installaties, maar vooral naar de bouwkundige schil van de woning: de isolatie van het dak, de vloer en de muren, het type beglazing, de kierdichting en de oriëntatie van de woning. Vervolgens worden de installaties beoordeeld, zoals de cv-ketel of warmtepomp, de ventilatie en eventuele zonnepanelen. Al die gegevens samen leiden tot een berekening van het energiegebruik per vierkante meter per jaar.
Een eenmaal afgemeld label is tien jaar geldig. Heeft u de woning in die periode verbouwd of verduurzaamd, dan is het verstandig om een nieuw label te laten opmaken. Een label uit 2019 dat nog uitgaat van enkel glas doet uw woning tekort wanneer u inmiddels overal HR++ glas heeft laten plaatsen. Het label is dan formeel nog geldig, maar het geeft kopers een verkeerd beeld en dat kost u geld.
Waarom het label bij verkoop verplicht is
De wetgever wil dat kopers vooraf weten waar zij aan toe zijn. Energiekosten vormen een substantieel deel van de maandlasten en de verduurzamingsopgave van een woning kan zomaar in de tienduizenden euro’s lopen. Door het label verplicht te stellen, krijgt de koper voorafgaand aan de koop informatie waarmee hij woningen eerlijk met elkaar kan vergelijken.
Praktisch betekent dit dat het definitieve energielabel uiterlijk bij de overdracht aan de koper moet worden verstrekt. In de praktijk vragen kopers en hun adviseurs er al veel eerder om, namelijk op het moment dat de woning online komt. Ontbreekt het label, dan kan dat leiden tot vertraging bij de notaris en in het uiterste geval tot een bestuurlijke boete. Belangrijker nog: het geeft kopers het gevoel dat er iets niet in orde is. Dat is precies het tegenovergestelde van wat u wilt uitstralen aan het begin van een verkooptraject.
Wij zorgen daarom dat het label al geregeld is voordat uw woning in de verkoop gaat. Zo kunnen wij het meteen meenemen in de presentatie en voorkomen we onnodige vragen tijdens de bezichtigingen.
De invloed van het label op uw verkoopprijs
Kopers rekenen tegenwoordig met totale maandlasten en niet alleen met de hypotheeklast. Een woning met een groen label betekent een lagere energierekening en dus meer ruimte in het maandbudget. Dat vertaalt zich in de praktijk naar meer belangstelling en gemiddeld een betere prijs per vierkante meter dan bij een vergelijkbare woning met een rood label.
Daar komt bij dat geldverstrekkers extra leenruimte bieden voor energiezuinige woningen en voor kopers die willen verduurzamen. Bij een zuinige woning kan een koper vaak enkele duizenden euro’s meer financieren. Voor u als verkoper betekent dat een grotere groep kopers die uw woning daadwerkelijk kan betalen, en dat is uiteindelijk wat de prijs bepaalt.
Andersom geldt hetzelfde. Een woning met label E, F of G wordt door een deel van de kopers direct doorgerekend op verbeterkosten. Dat hoeft geen probleem te zijn, mits de vraagprijs daar realistisch op is afgestemd en u het verhaal goed brengt. Een koper die vooraf weet dat er nog een isolatie- en glasopgave ligt en die daar een reële prijs voor terugziet, haakt niet af. Een koper die er pas tijdens de bezichtiging achter komt, doet dat wel.
Eerst verbeteren of verkopen zoals de woning nu is?
Dit is misschien wel de meest gestelde vraag in ons vak. Het eerlijke antwoord is: dat hangt af van uw woning, uw budget en uw planning. Als vuistregel geldt dat bouwkundige maatregelen zich beter terugverdienen dan installatietechnische. Dak-, vloer- en spouwmuurisolatie zijn relatief snel uit te voeren, kosten in verhouding weinig en leveren direct een beter label en meer comfort op. HR++ glas is voor kopers zichtbaar en tastbaar, en dat werkt psychologisch sterk tijdens een bezichtiging.
Grote installatietechnische ingrepen vlak voor de verkoop verdienen zich daarentegen zelden volledig terug. Een warmtepomp die u kort voor verkoop laat plaatsen, past bovendien misschien helemaal niet bij de plannen van de koper. Vaak is het verstandiger om die investering achterwege te laten, de woning tegen een passende prijs aan te bieden en de koper zelf te laten kiezen hoe hij de woning wil verduurzamen.
Wat wij altijd adviseren, is om het verhaal compleet te maken. Heeft u offertes laten opstellen voor isolatie of glas? Deel die met kopers. Weet u wat de gemeente of het energieloket aan subsidie biedt? Vermeld het. Kopers die zien dat het huiswerk al gedaan is, ervaren minder onzekerheid en bieden daardoor scherper.
Maastricht en omgeving: verduurzaming is hier maatwerk
In Maastricht en het omliggende heuvelland staat relatief veel vooroorlogse en karakteristieke bebouwing. Denk aan de panden in de binnenstad, de mergelbouw in de dorpen en de jaren dertig woningen in de stadsrand. Bij dit type woningen is verduurzaming zelden een kwestie van een standaardpakket. Spouwmuren ontbreken soms volledig, kozijnen zijn beeldbepalend en bij monumenten gelden aanvullende regels voor wat er wel en niet mag.
Juist daarom is lokale kennis belangrijk bij het bepalen van uw strategie. Wij weten welke oplossingen in dit soort woningen gebruikelijk zijn, hoe kopers in deze regio daarmee omgaan en hoe u dat vertaalt naar een reële vraagprijs. Meer over onze kennis van de lokale markt leest u op makelaar Maastricht. Woont u buiten de stad, kijk dan ook eens op makelaar Valkenburg of makelaar Meerssen.
Zo pakken wij het voor u aan
Een verkooptraject begint bij ons altijd met een waardebepaling. Daarin nemen wij het energielabel en de verduurzamingsstatus expliciet mee, omdat die direct doorwerken in de prijs die de markt bereid is te betalen. Wij bespreken met u welke maatregelen in uw situatie lonen en welke u beter aan de koper kunt overlaten.
Vervolgens zorgen wij dat alle verplichte documentatie op tijd klaarligt, zodat het traject bij de notaris soepel verloopt. En wij presenteren uw woning zo dat de sterke punten opvallen en eventuele aandachtspunten eerlijk maar in de juiste context worden gebracht. Onze volledige werkwijze leest u op huis verkopen.
Heeft u vragen over uw energielabel, of wilt u weten wat verduurzaming in uw geval oplevert? Neem gerust vrijblijvend contact op via contact. Wij denken graag met u mee.
